アルカンシェール大宮

埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目36-6 | 築35年 | 19戸

推定相場

アルカンシェール大宮

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は53.6万/㎡へ、12年間で53.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の62,250円から2023年には72,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・13件）で、平均1,468万円です。1LDKが最も高く平均2,281万円、1DKは平均1,468万円です。

1DK

13件

1,468万

1LDK

7件

2,281万

2DK

10件

1,798万

2LDK

2件

1,655万

3DK

2件

1,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	1,468万	850万	1,780万
1LDK	7件	2,281万	1,480万	2,880万
2DK	10件	1,798万	1,600万	2,350万
2LDK	2件	1,655万	1,630万	1,680万
3DK	2件	1,630万	1,580万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（40.4万円）と比べて5.2万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

40.4万/㎡

8件

4-7階

45.6万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目36-6
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	27.58m² ～ 56.13m²
分譲会社	システムプランニング
施工会社	ディ・エム・シー
管理会社	ディエムシー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩7分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮北小学校

中学校

さいたま市立大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカンシェール大宮	1991	19戸	50.5万	1,580万
グリーンミユキ大宮宮町	2004	51戸	87.5万	5,780万
日神パレステージ大宮宮町	2002	43戸	66.0万	3,980万
ヴェルステージ大宮	2009	100戸	66.1万	1,500万
スパシエフィールドＳ新都心	2006	42戸	65.3万	1,480万
メディウス大宮	1998	43戸	74.9万	4,990万
エルフラット大宮アヴィニティ	2006	21戸	80.7万	1,800万
スパシエルクス大宮	2008	60戸	62.5万	1,450万
ステージグランデ大宮	2008	78戸	78.6万	1,590万
ミルーナヒルズDUE大宮	2007	26戸	64.6万	2,699万
日神デュオステージ大宮タウン	2007	26戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1DK	48.3万	49.2万	39.7万	30.6万	48.8万	46.6万	-	53.5万
1LDK	-	35.3万	-	-	54.8万	65.6万	74.8万	-
2DK	-	37.1万	36.7万	35.5万	-	-	49.0万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	50.53万/㎡
2025年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,560万	56.57万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,880万	79.34万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,380万	65.57万/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,350万	49.01万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,880万	79.34万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,380万	65.57万/㎡
2023年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,490万	46.57万/㎡
2021年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,560万	48.76万/㎡
2021年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,560万	48.76万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,990万	54.83万/㎡
2020年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,700万	35.46万/㎡
2020年1月	中層	1DK	30㎡〜	980万	30.63万/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.13万/㎡
2019年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,270万	39.69万/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,898万	39.59万/㎡
2019年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,600万	33.37万/㎡
2018年9月	高層	1DK	30㎡〜	1,580万	49.38万/㎡
2018年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,680万	52.5万/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	39.21万/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,598万	45.68万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	55㎡〜	1,980万	35.28万/㎡
2018年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.13万/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.04万/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,598万	45.68万/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	50.88万/㎡
2016年2月	高層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.96万/㎡
2016年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.09万/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	850万	26.57万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.4万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,630万	34.69万/㎡
2013年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,630万	34万/㎡
2013年9月	高層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.04万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額63,179円。1LDKなら月額88,667円が相場です。

1DK

63,179円

52,000〜78,000円

1LDK

88,667円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,250円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,479円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,755円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	55㎡〜	89,000円	1,588円/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,502円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	55㎡〜	89,000円	1,588円/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,123円/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,938円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,248円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,144円/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,079円/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,320円/㎡
2020年5月	中層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,000円/㎡
2020年4月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,156円/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,123円/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,156円/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,502円/㎡
2019年4月	低層	1DK	30㎡〜	52,000円	1,663円/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,727円/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,823円/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,919円/㎡
2019年12月	低層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,759円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	55㎡〜	89,000円	1,588円/㎡
2018年5月	高層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,357円/㎡
2018年12月	高層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,438円/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,079円/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,079円/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,695円/㎡
2017年6月	低層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,823円/㎡
2017年5月	低層	1DK	30㎡〜	63,000円	2,015円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。