宮町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区宮町 | 220件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.8万円に対し、築35年は48.2万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
137.8万/㎡
築5年
48件
126.7万/㎡
築10年
45件
102.3万/㎡
築15年
48件
83.2万/㎡
築20年
20件
68.3万/㎡
築25年
20件
67.1万/㎡
築30年
8件
59.5万/㎡
築35年
3件
48.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（84件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,857円。
１Ｋ
84件
2,421円
３ＬＤＫ
49件
5,794円
２ＬＤＫ
26件
4,516円
１ＤＫ
12件
2,224円
１ＬＤＫ
18件
3,472円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,267円
１Ｒ
9件
1,923円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,857円
平均㎡単価
65.9
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,390
取引実績
220件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡80.5万円から2025年は㎡71.4万円へ、17年間で11.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
68
築11-15年
69
築16-20年
65
築21-25年
59
築26-30年
42
築31年以上
41
間取り別の相場
１Ｋ
1,608
84件
３ＬＤＫ
3,569
49件
２ＬＤＫ
3,177
26件
１ＬＤＫ
2,483
18件
１ＤＫ
1,563
12件
１Ｒ
1,578
9件
２ＤＫ
1,948
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,040
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
オープンフロア
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第4四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
61.7
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｒ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮町のマンション一覧（18棟）
日神パレステージ大宮宮町
築24年
| 地下1階付8階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買60件
メディウス大宮
築28年
| 9階建
| 43戸
4,990万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買54件
スパシエフィールドＳ新都心
築20年
| 7階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買54件
エルフラット大宮アヴィニティ
築20年
| 9階建
| 21戸
1,800万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買48件
ヴェルステージ大宮
築17年
| 9階建
| 100戸
1,500万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ステージグランデ大宮
築18年
| 地下1階付12階建
| 78戸
1,590万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アルカンシェール大宮
築35年
| 6階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンミユキ大宮宮町
築22年
| 14階建
| 51戸
5,780万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買33件
プレミスト大宮ターミナルマークス
築14年
| 14階建
| 53戸
5,980万円
直近売出価格
126.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ミルーナヒルズDUE大宮
築19年
| 6階建
| 26戸
2,699万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買26件
氷川台トーレ
築41年
| 8階建
| 31戸
2,900万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買23件
コンポーゼ大宮
築26年
| 8階建
| 46戸
5,990万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買12件
スパシエルクス大宮
築18年
| 11階建
| 60戸
1,450万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズプラザ大宮シティ
築23年
売買0件
ヴァースクレイシアIDZ大宮
築2年
売買0件
ライオンズマンション大宮宮町1番館
築34年
売買0件
グーディッシュ大宮
築19年
売買0件
日神デュオステージ大宮タウン
築19年
| 6階建
| 26戸
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
宮町はさいたま市大宮区内19地区中6位（上位68%）。
単価65.9。
1つ上の吉敷町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 65.0/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所 | 大宮 700m |
| さいたま市大宮区宮町４丁目２番 | 52.5/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 大宮 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）