プレミスト大宮ターミナルマークス

埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目96-1 | 築14年 | 53戸

推定相場

プレミスト大宮ターミナルマークス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2026年は126.9万/㎡へ、12年間で103.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,000円から2025年には160,000円へ、41.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均3,935万円です。2SLDKが最も高く平均5,253万円、1LDKは平均3,328万円です。

1LDK

5件

3,328万

2LDK

13件

3,935万

2SLDK

9件

5,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,328万	2,480万	5,180万
2LDK	13件	3,935万	2,900万	5,980万
2SLDK	9件	5,253万	3,880万	7,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.5万円で、1-3階（62.6万円）と比べて22.9万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.6万/㎡

2件

4-7階

76.8万/㎡

10件

8階以上

85.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目96-1
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	37.48m² ～ 65.84m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩4分

🚉

北大宮駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩13分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮小学校

中学校

さいたま市立大宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト大宮ターミナルマークス	2012	53戸	126.9万	5,980万
ステージグランデ大宮	2008	78戸	78.6万	1,590万
ヴェルステージ大宮	2009	100戸	66.1万	1,500万
グリーンミユキ大宮宮町	2004	51戸	87.5万	5,780万
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景	2019	46戸	140.7万	9,880万
コンポーゼ大宮	2000	46戸	91.5万	5,990万
アルカンシェール大宮	1991	19戸	50.5万	1,580万
氷川台トーレ	1985	31戸	52.6万	2,900万
テラス大宮大門町	2010	63戸	114.4万	8,980万
日神パレステージ大宮宮町	2002	43戸	66.0万	3,980万
スパシエフィールドＳ新都心	2006	42戸	65.3万	1,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
2LDK	78.1万	83.6万	79.9万	-	84.9万	-	91.3万	126.9万
2SLDK	-	-	75.6万	83.5万	-	-	106.3万	-
1LDK	69.2万	82.6万	-	-	-	98.2万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	5,980万	126.94万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,300万	91.28万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	7,000万	106.32万/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	7,000万	106.32万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,680万	98.19万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,999万	84.89万/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,500万	83.54万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,680万	78.12万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,780万	80.24万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	75.64万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,780万	80.24万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.81万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,180万	88.73万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	75.64万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,780万	81.07万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,180万	82.61万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	3,940万	83.64万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,780万	74.18万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,680万	78.12万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,480万	66.17万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,520万	67.24万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.94万/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	72.6万/㎡
2016年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	66.53万/㎡
2016年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	72.6万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,900万	61.56万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額122,500円。3LDKなら月額161,833円が相場です。

1LDK

122,500円

113,000〜130,000円

2LDK

147,400円

120,000〜190,000円

2SLDK

200,000円

200,000〜200,000円

3LDK

161,833円

130,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	190,000円	4,043円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,468円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	155,000円	3,478円/㎡
2024年6月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	121,000円	3,229円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,468円/㎡
2024年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	121,000円	3,228円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,335円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,148円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,974円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,468円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,002円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,430円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,552円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,582円/㎡
2020年2月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	121,000円	3,228円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	132,000円	2,831円/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	200,000円	3,038円/㎡
2019年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	200,000円	3,038円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,148円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,679円/㎡
2017年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,468円/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,999円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,552円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,658円/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。