コンポーゼ大宮
埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目84-3 | 築26年 | 46戸
最新データ
2025年12月
売買12件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（74.5万円）を22.9%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を62.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2010201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2025年は81.7万/㎡へ、15年間で91.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2020年には144,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
3,110万 |
2,350万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目84-3 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.96m² ～ 75.06m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コンポーゼ大宮 |
2000 |
46戸 |
91.5万 |
5,990万 |
| 氷川台トーレ |
1985 |
31戸 |
52.6万 |
2,900万 |
| 明和マンション |
1982 |
14戸 |
- |
- |
| テラス大宮大門町 |
2010 |
63戸 |
114.4万 |
8,980万 |
| ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景 |
2019 |
46戸 |
140.7万 |
9,880万 |
| プレミスト大宮氷川参道 |
2016 |
101戸 |
111.0万 |
7,970万 |
| 大宮中央パークホームズ |
2000 |
79戸 |
63.8万 |
4,350万 |
| プレミスト大宮ターミナルマークス |
2012 |
53戸 |
126.9万 |
5,980万 |
| 大宮大門パークホームズ |
1996 |
57戸 |
92.2万 |
6,580万 |
| グリーンミユキ大宮宮町 |
2004 |
51戸 |
87.5万 |
5,780万 |
| ステージグランデ大宮 |
2008 |
78戸 |
78.6万 |
1,590万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
42.6万 |
39.8万 |
44.6万 |
48.1万 |
56.7万 |
67.5万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,990万 |
91.54万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
71.91万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
67.49万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.07万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.31万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
48.57万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,150万 |
47.67万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,950万 |
44.64万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.69万/㎡ |
| 2011年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,650万 |
41.79万/㎡ |
| 2011年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
37.06万/㎡ |
| 2010年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,700万 |
42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額145,667円。3LDKなら月額145,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,050円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
158,000円 |
2,391円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,497円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,724円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
128,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,892円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,937円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,043円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,971円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。