大宮中央パークホームズ
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目143-1 | 築26年 | 79戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920112013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2024年は74.1万/㎡へ、15年間で102.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,167円から2020年には150,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均7,365万円です。3LDKが最も高く平均7,365万円、2LDKは平均6,586万円です。
2LDK
6,586万
5件
3LDK
7,365万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,586万 | 6,038万 | 7,012万 |
| 3LDK | 23件 | 7,365万 | 4,640万 | 8,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（52.7万円）と比べて22.0万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
52.7万/㎡
4-7階
7件
44.1万/㎡
8階以上
15件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目143-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 58.94m² ～ 103.97m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
大宮東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮中央パークホームズ | 2000 | 79戸 | 63.8万 | 4,350万 |
| 大宮大門パークホームズ | 1996 | 57戸 | 92.2万 | 6,580万 |
| コティクーメリア | 2008 | - | - | - |
| ライオンズマンション大宮大門町 | 2004 | - | - | - |
| ライオンズヴィアーレ大宮 | 2000 | - | - | - |
| プレミスト大宮氷川参道 | 2016 | 101戸 | 111.0万 | 7,970万 |
| テラス大宮大門町 | 2010 | 63戸 | 114.4万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション大宮高鼻町 | 2001 | - | - | - |
| 明和マンション | 1982 | 14戸 | - | - |
| 大宮氷川参道パークハウス | 2003 | 30戸 | 89.4万 | 7,180万 |
| 氷川台トーレ | 1985 | 31戸 | 52.6万 | 2,900万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 47.4万 | 55.0万 | 50.3万 | 69.7万 | 67.1万 | 79.6万 | 74.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 87.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 63.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,970万 | 75.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,970万 | 75.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,520万 | 78.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 67.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.4万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.63万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.41万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.25万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.87万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.02万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.36万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.83万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.33万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額134,000円。3LDKなら月額157,143円が相場です。
2LDK
115,000〜145,000円
134,000円
3LDK
145,000〜170,000円
157,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。