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大宮氷川参道パークハウス

埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目176-1 | 築23年 | 30戸

推定相場
大宮氷川参道パークハウス
最新データ
2025年6月
売買17件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.4万円。周辺エリア平均（64.3万円）を39.0%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を58.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20092012201520212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は89万/㎡へ、16年間で90.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.8万円/㎡
レンジ
71.1〜118.5万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×1.128
代表面積 80.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 205件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
17件
8,595万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 8,595万 5,850万 11,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（60.3万円）と比べて4.2万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
60.3万/㎡
4件
4-7階
61.8万/㎡
7件
8階以上
64.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目176-1
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数30戸
専有面積66.05m² ～ 81.28m²
分譲会社三菱地所
施工会社戸田建設 ユーディケー
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩9分

学区情報

小学校
大宮小学校
中学校
大宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大宮氷川参道パークハウス 2003 30戸 89.4万 7,180万
リビオ大宮氷川参道ザテラス 2018 33戸 110.6万 7,800万
ブランシエラ大宮氷川の杜 2021 - - -
ライオンズヴィアーレ大宮 2000 - - -
サニーコート大宮東町 2009 35戸 51.3万 3,480万
大宮大門パークホームズ 1996 57戸 92.2万 6,580万
プレミスト大宮氷川参道 2016 101戸 111.0万 7,970万
恒陽大宮公園マンション 1979 188戸 53.0万 3,590万
大宮中央パークホームズ 2000 79戸 63.8万 4,350万
コティクーメリア 2008 - - -
ライオンズマンション大宮高鼻町 2001 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,980万円 81.28㎡ 98.2万円 3LDK - 南

さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.8万円 3,244円 1,015
1DK/1LDK 11.7万円 2,807円 575
2K/2DK 7.3万円 1,852円 145
2LDK 13.5万円 2,226円 312
3LDK+ 13.0万円 1,948円 247

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102012201420152018202120222025
3LDK 47.1万 54.6万 50.8万 61.5万 58.3万 74.5万 74.4万 89.0万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 7,180万 89.43万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,850万 88.57万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.37万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.37万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.48万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.29万/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.26万/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.03万/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.54万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.03万/㎡
2014年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.82万/㎡
2012年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,890万 60.17万/㎡
2012年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.09万/㎡
2012年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,590万 56.48万/㎡
2010年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.09万/㎡
2009年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.33万/㎡
2009年11月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,640万 45.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。