リビオ大宮氷川参道ザテラス

埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目181-2 | 築8年 | 33戸

推定相場

リビオ大宮氷川参道ザテラス

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の93.1万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、4年間で18.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,667〜102,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均6,761万円です。3LDKが最も高く平均6,761万円、1LDKは平均3,783万円です。

1LDK

3件

3,783万

3LDK

14件

6,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,783万	3,680万	3,980万
3LDK	14件	6,761万	6,180万	7,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.2万円で、1-3階（94.8万円）と比べて11.4万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

94.8万/㎡

10件

8階以上

106.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目181-2
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
分譲会社	新日鉄興和不動産新都市企画
施工会社	ライト工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩9分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮小学校

中学校

さいたま市立大宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ大宮氷川参道ザテラス	2018	33戸	110.6万	7,800万
大宮氷川参道パークハウス	2003	30戸	89.4万	7,180万
サニーコート大宮東町	2009	35戸	51.3万	3,480万
大宮大門パークホームズ	1996	57戸	92.2万	6,580万
恒陽大宮公園マンション	1979	188戸	53.0万	3,590万
第１３東町ユーセードムス	1985	9戸	49.1万	980万
プレミスト大宮氷川参道	2016	101戸	111.0万	7,970万
大宮中央パークホームズ	2000	79戸	63.8万	4,350万
セザールガーデン大宮	1999	21戸	55.9万	3,280万
明和マンション	1982	14戸	-	-
テラス大宮大門町	2010	63戸	114.4万	8,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	93.1万	91.3万	99.3万	99.3万	110.6万
1LDK	-	113.7万	114.0万	123.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,800万	110.64万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.18万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.61万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.18万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,980万	123万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,690万	114.04万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,998万	99.27万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.92万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,680万	113.73万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.92万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.08万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.66万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.73万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.66万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.18万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.55万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,580万	92.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額102,875円。

1LDK

102,875円

89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,152円/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,245円/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,399円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,368円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,152円/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,750円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	101,000円	3,121円/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。