大宮大門パークホームズ

埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目130-1 | 築30年 | 57戸

推定相場

大宮大門パークホームズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020112013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49.6万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、15年間で69.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には144,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均6,193万円です。2LDKが最も高く平均6,243万円、3LDKは平均6,193万円です。

2LDK

2件

6,243万

3LDK

9件

6,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,243万	5,906万	6,580万
3LDK	9件	6,193万	4,480万	8,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.3万円で、4-7階（58.6万円）と比べて18.7万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

58.6万/㎡

7件

8階以上

77.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目130-1
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸
専有面積	58.65m² ～ 71.35m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩8分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

大宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大宮大門パークホームズ	1996	57戸	92.2万	6,580万
ライオンズヴィアーレ大宮	2000	-	-	-
大宮中央パークホームズ	2000	79戸	63.8万	4,350万
プレミスト大宮氷川参道	2016	101戸	111.0万	7,970万
コティクーメリア	2008	-	-	-
大宮氷川参道パークハウス	2003	30戸	89.4万	7,180万
ライオンズマンション大宮大門町	2004	-	-	-
ライオンズマンション大宮高鼻町	2001	-	-	-
リビオ大宮氷川参道ザテラス	2018	33戸	110.6万	7,800万
テラス大宮大門町	2010	63戸	114.4万	8,980万
明和マンション	1982	14戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2024	2025
2LDK	-	-	-	54.2万	-	92.2万
3LDK	49.6万	48.3万	46.0万	-	73.7万	79.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,580万	92.23万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.02万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,300万	74.29万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.89万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.81万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.23万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,350万	53.5万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.12万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,270万	49.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額143,412円。3LDKなら月額143,412円が相場です。

2LDK

123,000円

120,000〜125,000円

3LDK

143,412円

129,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	144,000円	2,300円/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,114円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,114円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,131円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,523円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,316円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,395円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,080円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	154,000円	2,459円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,060円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,046円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,049円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,555円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,049円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,523円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,236円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。