テラス大宮大門町

埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1 | 築16年 | 63戸

推定相場

テラス大宮大門町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2025年は114.4万/㎡へ、12年間で105.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は188,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均6,227万円です。3LDKが最も高く平均6,227万円、2LDKは平均5,630万円です。

2LDK

2件

5,630万

3LDK

26件

6,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,630万	5,480万	5,780万
3LDK	26件	6,227万	4,180万	14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.7万円で、4-7階（73.0万円）と比べて5.7万円（+7.8%）高くなっています。

4-7階

73万/㎡

7件

8階以上

78.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	58.05m² ～ 118.19m²
分譲会社	三菱商事
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩7分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮小学校

中学校

さいたま市立大宮東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テラス大宮大門町	2010	63戸	114.4万	8,980万
大宮中央パークホームズ	2000	79戸	63.8万	4,350万
氷川台トーレ	1985	31戸	52.6万	2,900万
明和マンション	1982	14戸	-	-
プレミスト大宮氷川参道	2016	101戸	111.0万	7,970万
大宮大門パークホームズ	1996	57戸	92.2万	6,580万
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景	2019	46戸	140.7万	9,880万
コンポーゼ大宮	2000	46戸	91.5万	5,990万
大宮氷川参道パークハウス	2003	30戸	89.4万	7,180万
リビオ大宮氷川参道ザテラス	2018	33戸	110.6万	7,800万
サニーコート大宮東町	2009	35戸	51.3万	3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	60.4万	61.6万	68.1万	84.9万	99.4万	93.2万	85.1万	114.4万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	8,980万	114.44万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,680万	85.13万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.45万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	14,800万	125.23万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	99.57万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,880万	87.68万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.41万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,480万	82.58万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,290万	85.96万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.82万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	115㎡〜	14,800万	125.23万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.29万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.86万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.06万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,890万	62.32万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.22万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.22万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.32万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,690万	59.77万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,690万	59.77万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,380万	60.38万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.12万/㎡
2014年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.45万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.89万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.03万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,830万	61.56万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,990万	63.6万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,500円。

3LDK

184,500円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,421円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,462円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,310円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,596円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,446円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,323円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,405円/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。