テラス大宮大門町
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1 | 築16年 | 63戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2025年は114.4万/㎡へ、12年間で105.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は188,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均9,189万円です。3LDKが最も高く平均9,189万円、2LDKは平均7,112万円です。
2LDK
7,112万
2件
3LDK
9,189万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,112万 | 6,922万 | 7,301万 |
| 3LDK | 26件 | 9,189万 | 7,125万 | 18,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.7万円で、4-7階（73.0万円）と比べて5.7万円（+7.8%）高くなっています。
4-7階
7件
73万/㎡
8階以上
20件
78.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 58.05m² ～ 118.19m² |
| 分譲会社 | 三菱商事 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立大宮小学校
中学校
さいたま市立大宮東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス大宮大門町 | 2010 | 63戸 | 114.4万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション大宮大門町 | 2004 | - | - | - |
| 大宮中央パークホームズ | 2000 | 79戸 | 63.8万 | 4,350万 |
| 氷川台トーレ | 1985 | 31戸 | 52.6万 | 2,900万 |
| コティクーメリア | 2008 | - | - | - |
| 明和マンション | 1982 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション大宮高鼻町 | 2001 | - | - | - |
| プレミスト大宮氷川参道 | 2016 | 101戸 | 111.0万 | 7,970万 |
| 大宮大門パークホームズ | 1996 | 57戸 | 92.2万 | 6,580万 |
| ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景 | 2019 | 46戸 | 140.7万 | 9,880万 |
| ライオンズヴィアーレ大宮 | 2000 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.4万 | 61.6万 | 68.1万 | 84.9万 | 99.4万 | 93.2万 | 85.1万 | 114.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 85.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,800万 | 125.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 87.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 85.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,800万 | 125.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,830万 | 61.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,500円。
3LDK
170,000〜200,000円
184,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。