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ヴェルステージ大宮

埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目17 | 築17年 | 100戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、12年間で26.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,250円から2025年には72,553円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

1K
40件
1,493万
間取り件数平均価格最低最高
1K 40件 1,493万 1,190万 2,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（62.3万円）と比べて1.8万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
62.3万/㎡
10件
4-7階
68万/㎡
22件
8階以上
64.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目17
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数100戸
専有面積21.29m² ～ 23.27m²
分譲会社AZEST
施工会社寄居建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩4分

学区情報

小学校
さいたま市立大宮北小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルステージ大宮 2009 100戸 66.1万 1,500万
ステージグランデ大宮 2008 78戸 78.6万 1,590万
アルカンシェール大宮 1991 19戸 50.5万 1,580万
グリーンミユキ大宮宮町 2004 51戸 87.5万 5,780万
プレミスト大宮ターミナルマークス 2012 53戸 126.9万 5,980万
日神パレステージ大宮宮町 2002 43戸 66.0万 3,980万
スパシエフィールドＳ新都心 2006 42戸 65.3万 1,480万
メディウス大宮 1998 43戸 74.9万 4,990万
エルフラット大宮アヴィニティ 2006 21戸 80.7万 1,800万
スパシエルクス大宮 2008 60戸 62.5万 1,450万
ミルーナヒルズDUE大宮 2007 26戸 64.6万 2,699万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220242025
1K 64.7万 63.4万 65.0万 63.0万 60.4万 70.5万 74.3万 74.5万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 2,040万 90.67万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 66.62万/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 1,620万 76.1万/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 74.08万/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 72.76万/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 74.08万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 1,520万 67.02万/㎡
2019年8月 高層 1K 20㎡〜 1,370万 60.41万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 65.78万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 61.73万/㎡
2018年6月 高層 1K 20㎡〜 1,450万 63.94万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 72.87万/㎡
2018年3月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 62.23万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 61.73万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 52.47万/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 1,460万 64.89万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,600万 70.55万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,460万 64.38万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 1,450万 63.94万/㎡
2017年2月 高層 1K 20㎡〜 1,460万 64.89万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 56.88万/㎡
2017年1月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 68.89万/㎡
2017年11月 高層 1K 20㎡〜 1,470万 65.34万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 61.73万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 72.87万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 61.29万/㎡
2016年6月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 59.53万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2016年4月 高層 1K 20㎡〜 1,400万 61.73万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 1,450万 63.94万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,355万 59.75万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 61.73万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 66.14万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 67.9万/㎡
2014年5月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 72.2万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 67.9万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 55.44万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,490万 64.04万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 1,290万 58.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（289件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,691円。1Kなら月額64,691円が相場です。
1R
71,500円
70,000〜72,000円
1K
64,691円
53,500〜86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
284件
8〜10万
5件
全 289 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,393円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 2,910円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,732円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,643円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,461円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,128円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,131円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,415円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,086円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,111円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,042円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,111円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,351円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,241円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,067円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,378円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,439円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,438円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,467円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 2,998円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,042円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,067円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,068円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,067円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 86,500円 3,814円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,131円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,602円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 69,500円 3,165円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,188円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,307円/㎡

他 259 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。