高鼻町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高鼻町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,959万円
㎡単価
102.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.9万円に対し、築30年は44.3万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は10,873円。
平均㎡単価
61.8
前年比 ▲34.9%
平均価格
4,524
取引実績
34件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2025年は㎡74.2万円へ、17年間で+79.6%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
72
築11-15年
48
築16-20年
54
築21-25年
74
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,868
25件
２ＬＤＫ
3,617
6件
４ＬＤＫ
4,400
2件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第1四半期
7,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
78.9
2024年第4四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2024年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2024年第4四半期
6,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2024年第4四半期
7,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0
2024年第4四半期
5,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2024年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第3四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高鼻町のマンション一覧（2棟）
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
高鼻町はさいたま市大宮区内19地区中7位（上位63%）。
単価61.8。
1つ上の桜木町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
高鼻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 37.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 北大宮 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）