北袋町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区北袋町 | 235件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区北袋町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.5万円（成約235件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.1万円に対し、築50年は23.6万円。築年による価格差は最大362%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
84件
109.1万/㎡
築5年
63件
99.5万/㎡
築10年
16件
77.9万/㎡
築15年
9件
67.2万/㎡
築20年
6件
70.5万/㎡
築25年
8件
57.7万/㎡
築30年
17件
81.1万/㎡
築35年
10件
54.2万/㎡
築40年
15件
48.6万/㎡
築50年
3件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（158件）。３ＤＫの平均価格は3,075円。
４ＬＤＫ
22件
6,771円
３ＬＤＫ
158件
6,951円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,402円
２ＬＤＫ
33件
5,484円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,622円
３ＤＫ
7件
3,075円
平均㎡単価
71.5
前年比 ▲9.1%
平均価格
5,163
取引実績
235件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡95.9万円へ、17年間で+271.2%上昇（年平均+16.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
74
築11-15年
48
築16-20年
49
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,681
158件
２ＬＤＫ
4,183
33件
４ＬＤＫ
4,614
22件
３ＤＫ
1,493
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,667
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
102.7
2025年第4四半期
6,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
7,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
98.8
2025年第4四半期
6,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
8,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
92.2
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
7,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
104.3
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北袋町のマンション一覧（25棟）
クリオさいたま新都心
築20年
| 15階建
| 92戸
4,180万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買60件
大宮平和台マンション
築45年
| 4階建
| 255戸
3,330万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレス大宮
築40年
| 8階建
| 104戸
4,510万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買43件
パークフロント新都心
築20年
| 5階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買30件
バームステージさいたま新都心
築22年
| 12階建
| 60戸
5,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買28件
大宮平和台マンションＡ棟
築45年
| 5階建
| 225戸
3,330万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買26件
シュロスガーデンさいたま新都心
築13年
| 13階建
| 50戸
6,800万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アーデルさいたま新都心
築15年
| 6階建
| 63戸
6,080万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シントシティA棟
築6年
| 15階建
| 173戸
8,180万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買10件
大宮第２スカイハイツ
築45年
| 5階建
| 22戸
1,250万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買4件
大宮平和台マンションＢ棟
築45年
| 5階建
| 225戸
2,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買3件
北袋住宅
築55年
| 5階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シントシティＥ棟
築4年
| 15階建
| 189戸
売買0件
コスモ与野グレイスフォルム
築31年
売買0件
SHINTO CITY B棟（1街区・2街区）
売買0件
SHINTO CITY（シントシティ） F棟
築6年
売買0件
SHINTO CITY III街区 H棟
売買0件
SHINTO CITY（シントシティ） D棟
築5年
売買0件
大宮平和台マンションA棟
売買0件
ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ Ｇ棟（シントシティ）
築5年
売買0件
シントシティ C棟
築6年
売買0件
ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ
築6年
売買0件
シントシティ（ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ III街区）
築5年
売買0件
SHINTO CITY／シントシティ H棟
築5年
売買0件
ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹＤ
築6年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
北袋町はさいたま市大宮区内19地区中3位（上位84%）。
単価71.5。
1つ上の大門町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
北袋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 29.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | さいたま新都心 1000m |
| さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | 25.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | さいたま新都心 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北袋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。