北袋町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区北袋町 | 218件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北袋町の中古マンション
218件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,386万円
㎡単価
95.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.9万円に対し、築50年は25.1万円。築年による価格差は最大362%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。３ＤＫの平均価格は3,267円。
平均㎡単価
69.3
前年比 ▲4.4%
平均価格
4,997
取引実績
218件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡93.4万円へ、17年間で+261.8%上昇（年平均+15.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
73
築11-15年
48
築16-20年
49
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,567
147件
２ＬＤＫ
3,905
30件
４ＬＤＫ
4,438
21件
３ＤＫ
1,493
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,150
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
104.3
2025年第3四半期
7,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
7,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
98.8
2025年第3四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
6,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
118.2
2025年第2四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
6,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2025年第2四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
7,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北袋町のマンション一覧（13棟）
クリオさいたま新都心
築20年
| 15階建
| 92戸
4,180万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買60件
大宮平和台マンション
築45年
| 4階建
| 255戸
3,330万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレス大宮
築40年
| 8階建
| 104戸
4,510万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買43件
パークフロント新都心
築20年
| 5階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買30件
バームステージさいたま新都心
築22年
| 12階建
| 60戸
5,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買28件
大宮平和台マンションＡ棟
築45年
| 5階建
| 225戸
3,330万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買26件
シュロスガーデンさいたま新都心
築13年
| 13階建
| 50戸
6,800万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アーデルさいたま新都心
築15年
| 6階建
| 63戸
6,080万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シントシティA棟
築6年
| 15階建
| 173戸
8,180万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買10件
大宮第２スカイハイツ
築45年
| 5階建
| 22戸
1,250万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買4件
大宮平和台マンションＢ棟
築45年
| 5階建
| 225戸
2,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買3件
北袋住宅
築55年
| 5階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シントシティＥ棟
築4年
| 15階建
| 189戸
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
北袋町はさいたま市大宮区内19地区中3位（上位84%）。
単価69.3。
1つ上の大門町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
北袋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 29.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | さいたま新都心 1000m |
| さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | 25.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | さいたま新都心 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）