北袋町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区北袋町 | 235件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.1万円に対し、築50年は23.6万円。築年による価格差は最大362%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
84件
109.1万/㎡
築5年
63件
99.5万/㎡
築10年
16件
77.9万/㎡
築15年
9件
67.2万/㎡
築20年
6件
70.5万/㎡
築25年
8件
57.7万/㎡
築30年
17件
81.1万/㎡
築35年
10件
54.2万/㎡
築40年
15件
48.6万/㎡
築50年
3件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（158件）。３ＤＫの平均価格は3,075円。
４ＬＤＫ
22件
6,771円
３ＬＤＫ
158件
6,951円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
7,402円
２ＬＤＫ
33件
5,484円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,622円
３ＤＫ
7件
3,075円
平均㎡単価
71.5
前年比 ▲9.1%
平均価格
5,163
取引実績
235件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.8万円から2025年は㎡95.9万円へ、17年間で+271.2%上昇（年平均+16.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
74
築11-15年
48
築16-20年
49
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,681
158件
２ＬＤＫ
4,183
33件
４ＬＤＫ
4,614
22件
３ＤＫ
1,493
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,667
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
102.7
2025年第4四半期
6,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
7,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
98.8
2025年第4四半期
6,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
8,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
92.2
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
7,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
104.3
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北袋町のマンション一覧（19棟）
クリオさいたま新都心
築20年
| 15階建
| 92戸
4,180万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買60件
大宮平和台マンション
築45年
| 4階建
| 255戸
3,330万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレス大宮
築40年
| 8階建
| 104戸
4,510万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買43件
パークフロント新都心
築20年
| 5階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買30件
バームステージさいたま新都心
築22年
| 12階建
| 60戸
5,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買28件
大宮平和台マンションＡ棟
築45年
| 5階建
| 225戸
3,330万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買26件
シュロスガーデンさいたま新都心
築13年
| 13階建
| 50戸
6,800万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アーデルさいたま新都心
築15年
| 6階建
| 63戸
6,080万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シントシティA棟
築6年
| 15階建
| 173戸
8,180万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買10件
大宮第２スカイハイツ
築45年
| 5階建
| 22戸
1,250万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買4件
大宮平和台マンションＢ棟
築45年
| 5階建
| 225戸
2,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買3件
北袋住宅
築55年
| 5階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シントシティＥ棟
築4年
| 15階建
| 189戸
売買0件
コスモ与野グレイスフォルム
築31年
売買0件
SHINTO CITY（シントシティ） F棟
築6年
売買0件
ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ Ｇ棟（シントシティ）
築5年
売買0件
シントシティ（ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹ III街区）
築5年
売買0件
SHINTO CITY／シントシティ H棟
築5年
売買0件
ＳＨＩＮＴＯ ＣＩＴＹＤ
築6年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
北袋町はさいたま市大宮区内19地区中3位（上位84%）。
単価71.5。
1つ上の大門町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
北袋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 29.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | さいたま新都心 1000m |
| さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | 25.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | さいたま新都心 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）