シュロスガーデンさいたま新都心

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-9 | 築13年 | 50戸

推定相場

シュロスガーデンさいたま新都心

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の64.1万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、9年間で46.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2018年には170,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

5,136万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	5,136万	4,080万	6,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、4-7階（71.0万円）と比べて3.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

71万/㎡

7件

8階以上

74.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-9
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	50戸
専有面積	67.67m² ～ 81.85m²
分譲会社	興和地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュ��ティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩9分

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与野駅

JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

大宮南小学校

中学校

大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シュロスガーデンさいたま新都心	2013	50戸	94.4万	6,800万
ダイアパレス大宮	1986	104戸	59.5万	4,510万
バームステージさいたま新都心	2004	60戸	71.5万	5,480万
シントシティＥ棟	2022	189戸	-	-
シントシティA棟	2020	173戸	112.8万	8,180万
クリオさいたま新都心	2006	92戸	61.5万	4,180万
コスモ与野ステーションビュー	1987	58戸	66.0万	4,850万
レーベンさいたま新都心デュアルアリーナ	2025	40戸	-	-
シティプラザ与野	1991	12戸	30.4万	510万
浦和北ローヤルコーポ	1984	96戸	35.6万	1,550万
アイディーコート与野ステーションゲート	2011	34戸	69.0万	4,080万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	64.1万	63.7万	64.6万	63.4万	83.4万	84.5万	93.5万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,999万	97.12万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,370万	90.53万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.09万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,800万	94.36万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.2万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,399万	88.79万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.41万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	86.35万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.48万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.17万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.55万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,130万	60.65万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.33万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.17万/㎡
2020年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.73万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.32万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.84万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.26万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.67万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.67万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.93万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.92万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,000円。

3LDK

166,000円

147,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,416円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,416円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,467円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,570円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。