シュロスガーデンさいたま新都心
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-9 | 築13年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.1万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、9年間で46.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2018年には170,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.5万円/㎡
レンジ
140.9〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 84.1万円/㎡
補正係数 ×1.862
補正係数 ×1.862
代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,489万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 7,489万 | 6,165万 | 8,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.3万円で、4-7階（71.0万円）と比べて3.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
71万/㎡
8階以上
16件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目299-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.67m² ～ 81.85m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュ��ティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩10分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大宮南小学校
中学校
大宮南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シュロスガーデンさいたま新都心 | 2013 | 50戸 | 94.4万 | 6,800万 |
| ダイアパレス大宮 | 1986 | 104戸 | 59.5万 | 4,510万 |
| バームステージさいたま新都心 | 2004 | 60戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| シントシティＥ棟 | 2022 | 189戸 | - | - |
| シントシティA棟 | 2020 | 173戸 | 112.8万 | 8,180万 |
| クリオさいたま新都心 | 2006 | 92戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| コスモ与野ステーションビュー | 1987 | 58戸 | 66.0万 | 4,850万 |
| フォーサイトパークス | 2007 | - | - | - |
| レーベンさいたま新都心デュアルアリーナ | 2025 | 40戸 | - | - |
| シティプラザ与野 | 1991 | 12戸 | 30.4万 | 510万 |
| 浦和北ローヤルコーポ | 1984 | 96戸 | 35.6万 | 1,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 64.54㎡ | 108.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
さいたま市大宮区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,244円 | 1,015 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 2,807円 | 575 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,852円 | 145 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,226円 | 312 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,948円 | 247 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.1万 | 63.7万 | 64.6万 | 63.4万 | 83.4万 | 84.5万 | 93.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 97.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,370万 | 90.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 94.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,399万 | 88.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 86.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 60.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,000円。
3LDK
147,000〜175,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。