クリオさいたま新都心

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目289-2 | 築20年 | 92戸

推定相場

クリオさいたま新都心

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2024年は61.5万/㎡へ、15年間で27.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,250円から2017年には150,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・25件）で、平均3,212万円です。1SLDKが最も高く平均3,735万円、3LDKは平均3,212万円です。

1SLDK

2件

3,735万

2LDK

25件

3,243万

2SLDK

8件

3,432万

3LDK

25件

3,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,735万	3,290万	4,180万
2LDK	25件	3,243万	2,690万	4,980万
2SLDK	8件	3,432万	2,990万	3,698万
3LDK	25件	3,212万	2,480万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（49.0万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49万/㎡

40件

6-10階

51.5万/㎡

9件

11-20階

49.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目289-2
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	92戸
専有面積	60.45m² ～ 87.56m²
分譲会社	明和地所
施工会社	奥村組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

大宮南小学校

中学校

大宮南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオさいたま新都心	2006	92戸	61.5万	4,180万
バームステージさいたま新都心	2004	60戸	71.5万	5,480万
シュロスガーデンさいたま新都心	2013	50戸	94.4万	6,800万
ダイアパレス大宮	1986	104戸	59.5万	4,510万
大宮平和台マンション	1981	255戸	46.0万	3,330万
大宮平和台マンションＢ棟	1981	225戸	45.7万	2,980万
大宮平和台マンションＡ棟	1981	225戸	46.0万	3,330万
パークフロント新都心	2006	24戸	50.6万	3,680万
シントシティＥ棟	2022	189戸	-	-
シントシティA棟	2020	173戸	112.8万	8,180万
パテラさいたま新都心	2008	23戸	40.7万	2,490万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1SLDK	-	-	-	-	-	48.4万	-	61.5万
2LDK	41.7万	49.7万	48.7万	49.9万	48.8万	49.3万	62.5万	-
3LDK	39.4万	-	55.6万	52.8万	-	58.3万	-	-
2SLDK	-	49.3万	51.2万	-	44.0万	52.1万	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,180万	61.5万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.13万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.36万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,790万	61.13万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.3万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.3万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,498万	51.47万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,698万	54.41万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.68万/㎡
2020年3月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,290万	48.41万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.73万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,948万	48.77万/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	43.99万/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,948万	48.77万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.73万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,948万	48.77万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.98万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.99万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,148万	52.08万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,148万	52.08万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.2万/㎡
2018年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,968万	49.1万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,048万	50.43万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.94万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,948万	48.77万/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.2万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,350万	49.29万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.63万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.2万/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.2万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.26万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.63万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,800万	46.32万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.26万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,350万	49.29万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.73万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,690万	39.58万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.43万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.85万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.38万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.07万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.3万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.91万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.91万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,900万	46.78万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.07万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.97万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,625円。

3LDK

156,625円

148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,090円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,229円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,229円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,090円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,207円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,428円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,368円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。