北袋町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区北袋町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,778。木造（6,203）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
16,778
軽量鉄骨造
8件
8,394
木造
74件
6,203
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,585
80〜100㎡
19件
5,357
100〜120㎡
50件
6,317
120〜150㎡
7件
8,381
150㎡以上
12件
18,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,453
4〜6m
51件
6,854
6〜8m
18件
9,613
8m以上
5件
16,349
平均㎡単価
50.4
前年比 ▲26.8%
平均価格
5,623
取引実績
94件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
36万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
54
築11-15年
33
築16-20年
41
築21-25年
37
築26-30年
38
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,956
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
３ＬＤＫ
6,000
1件
５ＬＤＫ
10,000
1件
２ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.8
2025年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
63.1
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2025年第3四半期
5,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
6,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
95.7
2025年第3四半期
10,000円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
51.3
2025年第1四半期
15,000円
200㎡〜
75.0
2024年第4四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
北袋町はさいたま市大宮区内16地区中6位（上位63%）。
単価50.4。
1つ上の浅間町とは3%の差。
北袋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 29.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | さいたま新都心 1000m |
| さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | 25.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | さいたま新都心 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）