桜木町の一戸建て相場

埼玉県さいたま市大宮区桜木町 | 122件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

桜木町の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

11,505万円

うち土地分

11,011万円

うち建物分

494万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,902。木造（7,648）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,902

11件

ＲＣ

10,681

4件

軽量鉄骨造

8,246

11件

木造

7,648

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,953

3件

80〜100㎡

5,964

26件

100〜120㎡

7,062

53件

120〜150㎡

7,572

6件

150㎡以上

16,432

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,197

12件

4〜6m

8,855

71件

6〜8m

10,241

16件

8m以上

11,554

12件

さいたま市大宮区平均 - → 桜木町 52.7 さいたま市大宮区内 4位/16地区

平均㎡単価

52.7

前年比 ▲33.6%

平均価格

6,574

取引実績

122件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

86万58万28万0

44万

74万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

６ＤＫ

9,000

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

２ＬＤＫ

4,300

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,900

1件

４ＬＤＫ

4,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 7,100円 105㎡〜 67.6

2025年第2四半期 6,200円 65㎡〜 95.4

2025年第1四半期 9,000円 150㎡〜・６ＤＫ 60.0

2024年第3四半期 60,000円 1000㎡〜 60.0

2024年第3四半期 9,200円 175㎡〜 52.6

2024年第3四半期 4,800円 80㎡〜 60.0

2024年第2四半期 4,100円 105㎡〜 39.0

2024年第1四半期 11,000円 165㎡〜 66.7

2023年第4四半期 4,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 62.9

2023年第4四半期 11,000円 200㎡〜 55.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市大宮区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,112	-
2016	115,827	-
2018	117,182	+58
2020	119,322	+1,220
2022	124,002	+2,790
2023	124,703	+703

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%

さいたま市大宮区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市大宮区の一戸建てマップ

さいたま市大宮区内のエリアランキング

桜木町はさいたま市大宮区内16地区中4位（上位75%）。単価52.7。 1つ上の東町とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 吉敷町

56.3

+7%

2 宮町

53.8

+2%

3 東町

52.7

+0%

4 桜木町 ◀

52.7

―

5 浅間町

52.1

-1%

6 北袋町

50.4

-4%

中価格帯（7〜12位）

7 土手町

46.8

-11%

12 櫛引町

40.7

-23%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 堀の内町

39.8

-25%

16 三橋

29.5

-44%

他 2 地区

最寄り駅の相場

桜木町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１	379.0/㎡	+6.2%	事務所	大宮 200m
さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外	200.0/㎡	+5.8%	事務所	大宮 250m
さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外	132.0/㎡	+4.8%	事務所	大宮 600m
さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外	68.3/㎡	+3.0%	住宅,店舗,事務所	大宮 650m
さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６	38.0/㎡	+3.0%	事務所	大宮 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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