桜木町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区桜木町 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜木町の一戸建て
103件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
11,495万円
うち土地分
11,002万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,180。木造（7,300）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.7
前年比 ▲31.4%
平均価格
6,574
取引実績
122件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
44万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
57
築11-15年
51
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
29
築31年以上
40
間取り別の相場
６ＤＫ
9,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＬＤＫ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100円
105㎡〜
67.6
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
95.4
2025年第1四半期
9,000円
150㎡〜
・６ＤＫ
60.0
2024年第3四半期
60,000円
1000㎡〜
60.0
2024年第3四半期
9,200円
175㎡〜
52.6
2024年第3四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2024年第2四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2024年第1四半期
11,000円
165㎡〜
66.7
2023年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2023年第4四半期
11,000円
200㎡〜
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
桜木町はさいたま市大宮区内16地区中3位（上位81%）。
単価52.7。
1つ上の宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 379.0/㎡ | +6.2% | 事務所 | 大宮 200m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 200.0/㎡ | +5.8% | 事務所 | 大宮 250m |
| さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 132.0/㎡ | +4.8% | 事務所 | 大宮 600m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 68.3/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大宮 650m |
| さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 38.0/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大宮 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）