桜木町の土地相場
埼玉県さいたま市大宮区桜木町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市大宮区桜木町の土地相場は坪単価29万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.0%。
推定相場
桜木町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,068,803円/坪
推定総額
4,275万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価119万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.3/坪
28.5/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
4,851
取引実績
63件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪155万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,700円
56坪〜（185㎡〜）
155.5/坪
2024年第1四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2020年第2四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
840円
12坪〜（40㎡〜）
69.4/坪
2019年第4四半期
17,000円
109坪〜（360㎡〜）
156.1/坪
2019年第4四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2019年第3四半期
6,900円
48坪〜（160㎡〜）
142.6/坪
2019年第3四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2019年第3四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の土地マップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
桜木町はさいたま市大宮区内16地区中8位（上位50%）。
坪単価94.3/坪。
1つ上の土手町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 379.0/㎡ | +6.2% | 事務所 | 大宮 200m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 200.0/㎡ | +5.8% | 事務所 | 大宮 250m |
| さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 132.0/㎡ | +4.8% | 事務所 | 大宮 600m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 68.3/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大宮 650m |
| さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 38.0/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大宮 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）