桜木町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区桜木町 | 242件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜木町の中古マンション
242件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,723万円
㎡単価
99.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.6万円に対し、築55年は24.7万円。築年による価格差は最大449%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（117件）。２ＬＤＫの平均価格は7,517円。
平均㎡単価
64.9
前年比 ▲40.3%
平均価格
4,210
取引実績
242件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2025年は㎡110.9万円へ、17年間で+153.0%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
70
築11-15年
71
築16-20年
74
築21-25年
45
築26-30年
44
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,776
117件
２ＬＤＫ
4,722
55件
２ＤＫ
1,221
14件
１ＬＤＫ
3,429
11件
４ＬＤＫ
5,843
7件
１ＤＫ
1,479
7件
３ＤＫ
1,856
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,650
4件
１Ｋ
913
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
45㎡〜
・１Ｒ
97.8
2025年第3四半期
10,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
133.3
2025年第3四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第3四半期
7,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
121.7
2025年第3四半期
8,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
117.1
2025年第3四半期
9,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
146.2
2025年第3四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第3四半期
7,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7
2025年第2四半期
6,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2025年第2四半期
7,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
136.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜木町のマンション一覧（18棟）
レールシティ大宮
築29年
| 10階建
| 148戸
3,880万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買71件
松栄マンション
築58年
| 4階建
| 52戸
1,280万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買56件
東営マンション
築53年
| 4階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買32件
アトラス大宮桜木町
築30年
| 6階建
| 45戸
4,690万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買32件
日神パレステージ大宮シティ
築21年
| 8階建
| 42戸
4,999万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買27件
レールシティ大宮壱番館
築29年
| 10階建
| 38戸
3,880万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ビクトリアハイム大宮桜木町
築28年
| 5階建
| 30戸
3,998万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買16件
D’グランセ大宮桜木町
築21年
| 5階建
| 22戸
3,790万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス大宮
築9年
| 14階建
| 90戸
8,480万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ大宮桜木町
築26年
| 6階建
| 55戸
7,180万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買13件
イニシアコート大宮イースト
築18年
| 13階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買12件
イニシアコート大宮ウエスト
築18年
| 地下1階付15階建
| 43戸
6,980万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ポレスター大宮桜木町
築13年
| 6階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション大宮桜木町
築38年
| 6階建
| 31戸
2,390万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買10件
大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス
築2年
| 13階建
| 61戸
7,950万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買8件
レールシティ大宮参番館
築29年
| 4階建
| 28戸
3,990万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買8件
第３ユーセイハイツ桜木
築44年
| 3階建
| 12戸
1,098万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウド大宮桜木町
築3年
| 14階建
| 53戸
8,480万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
桜木町はさいたま市大宮区内19地区中6位（上位68%）。
単価64.9。
1つ上の宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 379.0/㎡ | +6.2% | 事務所 | 大宮 200m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 200.0/㎡ | +5.8% | 事務所 | 大宮 250m |
| さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 132.0/㎡ | +4.8% | 事務所 | 大宮 600m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 68.3/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大宮 650m |
| さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 38.0/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大宮 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）