桜木町のマンション相場
埼玉県さいたま市大宮区桜木町 | 247件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.4万円に対し、築55年は23.3万円。築年による価格差は最大447%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
33件
127.4万/㎡
築5年
36件
122.9万/㎡
築10年
54件
109.8万/㎡
築15年
42件
98.4万/㎡
築20年
20件
77.0万/㎡
築25年
35件
64.0万/㎡
築30年
7件
54.8万/㎡
築35年
4件
34.9万/㎡
築40年
2件
29.9万/㎡
築50年
10件
28.9万/㎡
築55年
3件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。２ＬＤＫの平均価格は7,112円。
４ＬＤＫ
7件
7,452円
３ＬＤＫ
120件
6,751円
１ＤＫ
7件
2,067円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,611円
１ＬＤＫ
11件
5,543円
２ＤＫ
14件
2,135円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,881円
２ＬＤＫ
57件
7,112円
平均㎡単価
65.7
前年比 ▲31.8%
平均価格
4,276
取引実績
247件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2025年は㎡109.8万円へ、17年間で+150.5%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
71
築11-15年
71
築16-20年
75
築21-25年
47
築26-30年
45
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,831
120件
２ＬＤＫ
4,842
57件
２ＤＫ
1,221
14件
１ＬＤＫ
3,429
11件
４ＬＤＫ
5,843
7件
１ＤＫ
1,479
7件
３ＤＫ
1,856
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,650
4件
１Ｋ
913
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
121.7
2025年第4四半期
7,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
9,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第3四半期
4,400円
45㎡〜
・１Ｒ
97.8
2025年第3四半期
10,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
133.3
2025年第3四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第3四半期
7,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
121.7
2025年第3四半期
8,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
117.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜木町のマンション一覧（28棟）
レールシティ大宮
築29年
| 10階建
| 148戸
3,880万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買71件
松栄マンション
築58年
| 4階建
| 52戸
1,280万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買56件
東営マンション
築53年
| 4階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買32件
アトラス大宮桜木町
築30年
| 6階建
| 45戸
4,690万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買32件
日神パレステージ大宮シティ
築21年
| 8階建
| 42戸
4,999万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買27件
レールシティ大宮壱番館
築29年
| 10階建
| 38戸
3,880万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ビクトリアハイム大宮桜木町
築28年
| 5階建
| 30戸
3,998万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買16件
D’グランセ大宮桜木町
築21年
| 5階建
| 22戸
3,790万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス大宮
築9年
| 14階建
| 90戸
8,480万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ大宮桜木町
築26年
| 6階建
| 55戸
7,180万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買13件
イニシアコート大宮イースト
築18年
| 13階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買12件
イニシアコート大宮ウエスト
築18年
| 地下1階付15階建
| 43戸
6,980万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ポレスター大宮桜木町
築13年
| 6階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション大宮桜木町
築38年
| 6階建
| 31戸
2,390万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買10件
大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス
築2年
| 13階建
| 61戸
7,950万円
直近売出価格
137.3万/㎡
㎡単価
売買8件
レールシティ大宮参番館
築29年
| 4階建
| 28戸
3,990万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買8件
第３ユーセイハイツ桜木
築44年
| 3階建
| 12戸
1,098万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウド大宮桜木町
築3年
| 14階建
| 53戸
8,480万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買7件
大宮ファーストプレイスタワー
築18年
売買0件
藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ
築22年
売買0件
藤和シティコープ大宮桜木町
築33年
売買0件
第15ユーセードムス大宮
築40年
売買0件
プラセシオン桜木テラス
築17年
売買0件
メゾンブラン
築24年
売買0件
セントラルスウィート大宮桜木町
築22年
売買0件
ルピナス大宮桜木町
築29年
売買0件
オーベル大宮桜木町
築29年
売買0件
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
築2年
売買0件
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | - |
| 2016 | 115,827 | - |
| 2018 | 117,182 | +58 |
| 2020 | 119,322 | +1,220 |
| 2022 | 124,002 | +2,790 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区のマンションマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
桜木町はさいたま市大宮区内19地区中7位（上位63%）。
単価65.7。
1つ上の宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 379.0/㎡ | +6.2% | 事務所 | 大宮 200m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 200.0/㎡ | +5.8% | 事務所 | 大宮 250m |
| さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 132.0/㎡ | +4.8% | 事務所 | 大宮 600m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 68.3/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大宮 650m |
| さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 38.0/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大宮 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）