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イニシアコート大宮イースト

埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-1 | 築18年 | 52戸

推定相場
イニシアコート大宮イースト
最新データ
2022年8月
売買12件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.0万円。周辺エリア平均（72.2万円）を19.2%上回って、さいたま市大宮区全体の平均（56.4万円）を52.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
201320182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の64万/㎡から2022年は84.2万/㎡へ、9年間で31.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2LDK
12件
4,323万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,323万 3,480万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（73.8万円）と比べて2.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
73.8万/㎡
2件
8階以上
76.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-1
築年月2008年5月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数52戸
専有面積54.06m² ～ 60.77m²
分譲会社コスモスイニシア 大栄不動産
施工会社木内建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩3分

学区情報

小学校
さいたま市立桜木小学校
中学校
さいたま市立桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシアコート大宮イースト 2008 52戸 86.0万 4,680万
イニシアコート大宮ウエスト 2008 43戸 103.1万 6,980万
日神パレステージ大宮シティ 2005 42戸 83.6万 4,999万
大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス 2024 61戸 137.3万 7,950万
大宮パークホームズシティコート 2001 76戸 98.3万 9,800万
ライオンズマンション大宮第２ 1989 36戸 69.4万 1,580万
ヴェルステージ大宮 2009 100戸 66.1万 1,500万
ステージグランデ大宮 2008 78戸 78.6万 1,590万
ルピアコート大宮フィオーレ 2021 76戸 81.2万 5,480万
ビクトリアハイム大宮桜木町 1998 30戸 63.9万 3,998万
ウィルローズ大宮Rin 2024 36戸 - -

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320182019202020212022
2LDK 64.0万 74.2万 77.5万 71.8万 75.8万 84.2万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 86.03万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.36万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,300万 75.76万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.78万/㎡
2019年9月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.95万/㎡
2019年9月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.02万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.63万/㎡
2018年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.46万/㎡
2018年4月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.77万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.36万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.12万/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,941円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。