ライオンズマンション大宮第２

埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目172-1 | 築37年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション大宮第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、11年間で89.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均840万円です。3LDKが最も高く平均3,980万円、1Rは平均840万円です。

6件

840万

2件

1,680万

3LDK

2件

3,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	840万	600万	1,180万
1K	2件	1,680万	1,580万	1,780万
3LDK	2件	3,980万	2,980万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

50.2万/㎡

10件

6-10階

45.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目172-1
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	36戸
専有面積	18.44m² ～ 88.20m²
分譲会社	大京
施工会社	北野建設松栄建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

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徒歩9分

学区情報

小学校

大成小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大宮第２	1989	36戸	69.4万	1,580万
大宮パークホームズシティコート	2001	76戸	98.3万	9,800万
ウィルローズ大宮Rin	2024	36戸	-	-
ポレスター大宮桜木町	2013	30戸	75.2万	4,980万
アトラス大宮桜木町	1996	45戸	63.4万	4,690万
大宮宝マンション	1994	17戸	45.8万	2,480万
D’グランセ大宮桜木町	2005	22戸	56.0万	3,790万
ライオンズガーデン大宮第３	1996	63戸	51.2万	3,199万
大宮スカイアンドスクエアザ・レジデンス	2024	61戸	137.3万	7,950万
イニシアコート大宮ウエスト	2008	43戸	103.1万	6,980万
プレシス大宮ヴェルデ	2018	43戸	74.1万	4,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2023	2024	2025
1R	30.0万	28.6万	-	-	-	57.1万
3LDK	-	-	33.8万	-	56.5万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	69.4万/㎡
2025年9月	中層	1R	15㎡〜	900万	48.81万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	78.18万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	58.57万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	64万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.47万/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,780万	58.78万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.79万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	650万	28.55万/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	600万	28.58万/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	630万	30万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の44%）で、平均月額49,786円。2SLDKなら月額105,667円が相場です。

ワンルーム

51,500円

45,000〜55,000円

49,786円

45,000〜58,000円

48,167円

40,000〜52,000円

1SDK

72,500円

70,000〜75,000円

2SLDK

105,667円

99,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

15件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,232円/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,797円/㎡
2022年5月	低層	1SDK	40㎡〜	75,000円	1,786円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,213円/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	99,000円	1,618円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,340円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,284円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,762円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,644円/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	52,000円	3,055円/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,976円/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,820円/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,644円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	47,000円	2,762円/㎡
2016年2月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,055円/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	47,000円	2,238円/㎡
2016年11月	低層	1R	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	49,000円	2,085円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,765円/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,311円/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2015年11月	低層	1SDK	40㎡〜	70,000円	1,667円/㎡
2014年7月	低層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,522円/㎡
2014年6月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,284円/㎡
2014年5月	低層	1R	20㎡〜	58,000円	2,437円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。