アトラス大宮桜木町

埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目301-2 | 築30年 | 45戸

推定相場

アトラス大宮桜木町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20102012202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.9万/㎡から2024年は63.4万/㎡へ、14年間で44.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,333〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均3,827万円です。3LDKが最も高く平均3,827万円、2LDKは平均3,220万円です。

2LDK

3件

3,220万

3LDK

29件

3,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,220万	2,680万	3,990万
3LDK	29件	3,827万	2,950万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（52.8万円）と比べて2.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.8万/㎡

24件

4-7階

55.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目301-2
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	61.71m² ～ 79.17m²
分譲会社	旭化成
施工会社	三井建設
管理会社	旭化成不動産販売
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩8分

学区情報

小学校

桜木小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス大宮桜木町	1996	45戸	63.4万	4,690万
ポレスター大宮桜木町	2013	30戸	75.2万	4,980万
D’グランセ大宮桜木町	2005	22戸	56.0万	3,790万
ライオンズマンション大宮第２	1989	36戸	69.4万	1,580万
大宮パークホームズシティコート	2001	76戸	98.3万	9,800万
ビクトリアハイム大宮桜木町	1998	30戸	63.9万	3,998万
ウィルローズ大宮Rin	2024	36戸	-	-
大宮宝マンション	1994	17戸	45.8万	2,480万
コスモ大宮桜木町	2000	55戸	79.4万	7,180万
ハスミビル	1980	6戸	-	-
ライオンズガーデン大宮第３	1996	63戸	51.2万	3,199万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	43.9万	40.3万	44.8万	49.4万	59.5万	57.4万	67.3万	63.4万
2LDK	-	-	43.4万	-	-	56.6万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,690万	63.37万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.28万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.46万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.89万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.48万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.16万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,990万	64.66万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.88万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.57万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.04万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,290万	61.8万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.99万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.83万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.6万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.04万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.15万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,090万	58.92万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.38万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.25万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.67万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.14万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.93万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.72万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.38万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.36万/㎡
2012年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.43万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.5万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.02万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.26万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.67万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.67万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額149,615円。3LDKなら月額149,615円が相場です。

2LDK

128,333円

125,000〜130,000円

3LDK

149,615円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,089円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,089円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,161円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,224円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,229円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,224円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,229円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,959円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,107円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,756円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,824円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,107円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,959円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,026円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,089円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。