松栄マンション

埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目480 | 築58年 | 52戸

推定相場

松栄マンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、13年間で124.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,500円から2022年には89,000円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・24件）で、平均854万円です。1LDKが最も高く平均1,062万円、1Rは平均485万円です。

2件

485万

1DK

4件

760万

1LDK

15件

1,062万

2DK

24件

854万

3DK

3件

783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	485万	480万	490万
1DK	4件	760万	550万	999万
1LDK	15件	1,062万	790万	1,480万
2DK	24件	854万	430万	1,680万
3DK	3件	783万	730万	830万

階数別の㎡単価

1-2階

21.7万/㎡

19件

3階以上

20.5万/㎡

34件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目480
築年月	1968年4月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	52戸
専有面積	35.41m² ～ 54.82m²
施工会社	松栄建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北与野駅

JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

桜木小学校

中学校

桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松栄マンション	1968	52戸	32.2万	1,280万
びゅうパルク北与野	1999	68戸	51.8万	3,780万
ライフピア北与野フロラシオン	2000	33戸	59.6万	4,299万
コスモ与野チェロード	1990	24戸	-	-
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート	2007	139戸	88.1万	6,380万
パークスクエアさいたま新都心	2007	230戸	88.1万	6,380万
ヴィラ本町東	1987	28戸	-	-
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート	2008	230戸	75.6万	5,780万
ライネスハイム北与野パークアレイ	2000	43戸	63.2万	4,820万
北与野デュープレックス	2000	37戸	67.3万	5,198万
パークシティさいたまサウスヴィラ	2003	-	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	26.2万	24.8万	-	-	-	31.7万	32.0万	32.2万
2DK	31.6万	10.7万	19.3万	24.2万	17.6万	20.7万	-	-
1DK	-	-	19.5万	-	18.5万	-	-	-
3DK	13.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.21万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.21万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.7万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.7万/㎡
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	790万	19.88万/㎡
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	830万	20.89万/㎡
2024年11月	中層	2DK	35㎡〜	850万	21.39万/㎡
2023年6月	中層	1DK	35㎡〜	550万	15.54万/㎡
2023年4月	中層	2DK	35㎡〜	700万	17.62万/㎡
2023年3月	中層	1DK	45㎡〜	999万	21.38万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.7万/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.42万/㎡
2021年7月	中層	1DK	45㎡〜	890万	19.48万/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.4万/㎡
2021年11月	低層	2DK	35㎡〜	750万	18.87万/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	550万	11.78万/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.7万/㎡
2020年7月	中層	ー	50㎡〜	690万	12.59万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	990万	27.96万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	790万	21.62万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	790万	19.88万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,090万	30.79万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	899万	24.6万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.99万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	35万/㎡
2019年4月	中層	2DK	35㎡〜	950万	23.91万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,190万	33.61万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	730万	13.32万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	990万	27.09万/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	790万	14.42万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	990万	27.96万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	899万	24.6万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	790万	19.27万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	990万	27.96万/㎡
2018年8月	中層	3DK	50㎡〜	830万	15.15万/㎡
2018年8月	中層	2DK	35㎡〜	999万	25.14万/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	550万	11.78万/㎡
2018年10月	中層	2DK	35㎡〜	999万	25.14万/㎡
2017年8月	低層	3K	50㎡〜	980万	17.88万/㎡
2017年5月	中層	2DK	45㎡〜	430万	9.21万/㎡
2017年10月	低層	2DK	50㎡〜	980万	17.88万/㎡
2016年3月	低層	2DK	45㎡〜	630万	13.49万/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	690万	14.77万/㎡
2015年3月	中層	1DK	35㎡〜	600万	15.1万/㎡
2015年11月	低層	2K	35㎡〜	650万	16.36万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	880万	19.26万/㎡
2014年9月	低層	1R	35㎡〜	480万	12.08万/㎡
2014年7月	低層	2DK	35㎡〜	450万	11.32万/㎡
2014年3月	中層	1K	45㎡〜	580万	12.42万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額84,875円。2LDKなら月額103,000円が相場です。

ワンルーム

56,000円

47,000〜65,000円

1DK

54,000円

50,000〜55,000円

1LDK

84,875円

79,000〜95,000円

2DK

71,000円

50,000〜95,000円

2LDK

103,000円

98,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

12件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,906円/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	79,000円	1,987円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,635円/㎡
2019年6月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,384円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,692円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,692円/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,393円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,646円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	84,000円	1,750円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,771円/㎡
2019年12月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,384円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	35㎡〜	47,000円	1,176円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,854円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,979円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,042円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,250円/㎡
2016年3月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,070円/㎡
2015年3月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,258円/㎡
2015年3月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,384円/㎡
2014年9月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,384円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。