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パークスクエアさいたま新都心エアーズコート

埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1 | 築18年 | 230戸

推定相場
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
最新データ
2025年9月
売買76件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.6万円。周辺エリア平均（74.7万円）を1.2%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を41.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20112016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の55万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、14年間で34.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万
20142016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・67件）で、平均4,271万円です。4LDKが最も高く平均5,337万円、3LDKは平均4,271万円です。
3LDK
67件
4,271万
4LDK
7件
5,337万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 67件 4,271万 3,290万 6,980万
4LDK 7件 5,337万 4,380万 7,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.5万円で、1-5階（56.9万円）と比べて4.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
56.9万/㎡
32件
6-10階
57.2万/㎡
34件
11-20階
61.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1
築年月2008年1月（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数230戸
専有面積72.43m² ～ 89.18m²
分譲会社住友不動産
施工会社西松建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩10分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩13分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩16分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート 2008 230戸 75.6万 5,780万
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート 2007 139戸 88.1万 6,380万
パークスクエアさいたま新都心 2007 230戸 88.1万 6,380万
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート 2007 129戸 72.9万 5,480万
ライフピア北与野フロラシオン 2000 33戸 59.6万 4,299万
パークシティ大宮 2000 254戸 81.7万 6,980万
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
ライネスハイム北与野パークアレイ 2000 43戸 63.2万 4,820万
パークシティさいたまサウスヴィラ 2003 - - -
パークシティさいたま 2003 298戸 72.0万 5,980万
パークシティさいたまビューサイトヴィラ 2003 84戸 73.2万 9,880万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 53.8万 52.5万 55.3万 59.9万 67.8万 74.3万 81.5万 74.1万
4LDK 60.0万 54.1万 64.7万 61.2万 82.8万 - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.68万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.66万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.66万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,500万 71.94万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.6万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.29万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.68万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.28万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.75万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.68万/㎡
2022年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 7,380万 82.76万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,880万 63.83万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,180万 61.18万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.6万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.21万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.6万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.37万/㎡
2020年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,850万 50.36万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.6万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,480万 64.72万/㎡
2020年5月 10〜12階 4SLDK 80㎡〜 5,480万 64.6万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.81万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,050万 52.97万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.06万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.29万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.19万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,580万 54.09万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,650万 50.4万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.81万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.19万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.44万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.29万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,720万 51.36万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,898万 53.82万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,898万 53.82万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 50.88万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,190万 57.86万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.37万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,860万 53.3万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.75万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.98万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.19万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,998万 55.2万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.98万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,080万 60万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.37万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額177,500円。
3LDK
177,500円
160,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,354円/㎡
2016年4月 13〜15階 3SLDK 85㎡〜 220,000円 2,467円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,616円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。