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パークシティさいたま

埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-40 | 築23年 | 298戸

推定相場
パークシティさいたま
最新データ
2025年6月
売買71件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.0万円。周辺エリア平均（77.2万円）より6.7%低く、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を35.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、16年間で55.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201420152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2021年には150,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・31件）で、平均4,199万円です。4SLDKが最も高く平均7,322万円、2LDKは平均3,897万円です。
2LDK
19件
3,897万
3LDK
31件
4,199万
4LDK
14件
5,530万
4SLDK
5件
7,322万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 3,897万 3,200万 5,180万
3LDK 31件 4,199万 3,350万 5,980万
4LDK 14件 5,530万 4,780万 6,780万
4SLDK 5件 7,322万 4,890万 9,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（50.7万円）と比べて5.4万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
50.7万/㎡
25件
6-10階
53.7万/㎡
26件
11-20階
56.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-40
築年月2003年1月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数298戸
専有面積71.93m² ～ 147.84m²
分譲会社三井不動産 東和不動産 東武鉄道
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR埼京線
徒歩10分
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大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩12分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティさいたま 2003 298戸 72.0万 5,980万
パークシティさいたまサウスヴィラ 2003 - - -
パークシティさいたまビューサイトヴィラ 2003 84戸 73.2万 9,880万
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ 2008 46戸 63.5万 4,480万
サンクレイドル大宮 2015 40戸 69.2万 4,490万
パークシティ大宮 2000 254戸 81.7万 6,980万
ライフピア北与野フロラシオン 2000 33戸 59.6万 4,299万
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
エクレール大宮 1986 47戸 47.6万 2,280万
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート 2008 230戸 75.6万 5,780万
ルピアコート大宮ザゲート 2023 41戸 108.1万 7,880万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 54.8万 - - - - 66.0万 71.7万
4SLDK - 58.3万 - - - - 74.8万 -
2LDK 51.8万 50.7万 - 59.5万 62.3万 63.9万 60.2万 -
3LDK - - 51.3万 60.2万 63.6万 - 70.8万 -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,980万 72万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 6,480万 71.35万/㎡
2024年9月 13〜15階 4SLDK 130㎡〜 9,880万 73.24万/㎡
2024年9月 13〜15階 4SLDK 125㎡〜 9,880万 76.45万/㎡
2024年9月 13〜15階 ー 125㎡〜 9,880万 76.45万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,990万 65.95万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,330万 60.2万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 70.76万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.29万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,180万 67.06万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.29万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.59万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.29万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,780万 66.53万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,080万 61.04万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.51万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.29万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.55万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.27万/㎡
2019年7月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 5,980万 58.28万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.83万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,699万 51.43万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,699万 51.43万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,898万 54.2万/㎡
2019年12月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 5,980万 58.28万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.88万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,098万 56.98万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,350万 46.58万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.88万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,699万 51.43万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,998万 55.59万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,898万 54.2万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.98万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.86万/㎡
2017年3月 7〜9階 4SLDK 105㎡〜 4,890万 46.09万/㎡
2017年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,550万 44.78万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,400万 47.27万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.74万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.63万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.94万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,550万 44.78万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.58万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.98万/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,080万 48.67万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.65万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.42万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.17万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.62万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.51万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額160,000円。3SLDKなら月額195,000円が相場です。
2SLDK
160,000円
160,000〜160,000円
2LDK
135,000円
130,000〜140,000円
3LDK
160,000円
138,000〜180,000円
3SLDK
195,000円
190,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,921円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,729円/㎡
2020年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,018円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,007円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,161円/㎡
2018年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,018円/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,018円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,946円/㎡
2015年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,018円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,807円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,167円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,161円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,829円/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 147,000円 1,854円/㎡
2014年5月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 190,000円 2,288円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,892円/㎡
2014年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 200,000円 2,408円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。