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エクレール大宮

埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目1-20 | 築40年 | 47戸

推定相場
エクレール大宮
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（57.7万円）より17.5%低く、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、13年間で72.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201420152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,833円から2021年には132,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均2,676万円です。2LDKが最も高く平均2,694万円、3DKは平均2,012万円です。
2DK
3件
2,217万
2LDK
15件
2,694万
3DK
6件
2,012万
3LDK
16件
2,676万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 2,217万 2,090万 2,280万
2LDK 15件 2,694万 1,480万 3,580万
3DK 6件 2,012万 1,580万 2,880万
3LDK 16件 2,676万 1,680万 3,490万

階数別の㎡単価

1-3階
37.6万/㎡
8件
4-7階
47.6万/㎡
22件
8階以上
36.8万/㎡
11件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目1-20
築年月1986年1月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積47.91m² ～ 91.12m²
分譲会社堀内建設
施工会社鉄建建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩9分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール大宮 1986 47戸 47.6万 2,280万
ルピアコート大宮ザゲート 2023 41戸 108.1万 7,880万
大宮プレジデントマンション 1973 72戸 55.0万 2,480万
クリーンハイツ大宮 1981 16戸 41.0万 2,490万
リュエルさいたま新都心 2006 28戸 70.9万 4,780万
パークシティさいたまサウスヴィラ 2003 - - -
パークシティさいたま 2003 298戸 72.0万 5,980万
パークシティさいたまビューサイトヴィラ 2003 84戸 73.2万 9,880万
サンクレイドル大宮 2015 40戸 69.2万 4,490万
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
パークシティ大宮 2000 254戸 81.7万 6,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020222023202420252026
2DK - - - - - - - 47.6万
2LDK - - - 58.1万 49.4万 - 45.2万 -
3LDK - 32.9万 34.1万 49.1万 51.4万 49.3万 42.7万 -
3DK 31.5万 - 38.4万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 47.59万/㎡
2026年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 47.59万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.24万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,090万 52.36万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.03万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.72万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,000万 49.09万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,490万 49.96万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,490万 49.96万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.76万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.76万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.51万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,280万 47.59万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.68万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.07万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,380万 49.68万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.67万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 62.21万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.28万/㎡
2022年6月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.06万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.77万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.28万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.07万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.07万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.07万/㎡
2020年2月 3〜4階 3DK 65㎡〜 2,480万 35.5万/㎡
2020年1月 3〜4階 3DK 65㎡〜 2,880万 41.23万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,300万 32.93万/㎡
2016年1月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,680万 30.39万/㎡
2016年12月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,800万 32.56万/㎡
2013年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.77万/㎡
2013年7月 9〜10階 3DK 60㎡〜 1,650万 27万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.49万/㎡
2013年12月 5〜6階 2DK 60㎡〜 2,090万 34.2万/㎡
2013年12月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,090万 22.94万/㎡
2013年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.2万/㎡
2013年12月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 2,090万 22.94万/㎡
2013年10月 9〜10階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額109,300円。3LDKなら月額109,300円が相場です。
2LDK
108,000円
85,000〜140,000円
3LDK
109,300円
93,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,261円/㎡
2021年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,532円/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,554円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,522円/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,718円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,718円/㎡
2015年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,537円/㎡
2015年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,628円/㎡
2015年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,809円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,936円/㎡
2014年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,800円/㎡
2014年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,045円/㎡
2014年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,963円/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,127円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。