上落合のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区上落合 | 830件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.1万円に対し、築50年は22.1万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
90.1万/㎡
築5年
85件
80.8万/㎡
築10年
152件
78.0万/㎡
築15年
146件
72.3万/㎡
築20年
142件
64.9万/㎡
築25年
51件
53.2万/㎡
築30年
83件
51.7万/㎡
築35年
49件
42.8万/㎡
築40年
20件
40.5万/㎡
築45年
48件
33.2万/㎡
築50年
10件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（445件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,466円。
２ＬＤＫ
153件
4,150円
３ＬＤＫ
445件
5,239円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,732円
４ＬＤＫ
53件
5,970円
１Ｒ
14件
843円
３ＤＫ
4件
1,962円
１ＬＤＫ
48件
2,629円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
5,466円
平均㎡単価
54.8
前年比 ▲11.0%
平均価格
3,853
取引実績
830件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.2万円から2025年は㎡70.5万円へ、17年間で+71.1%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
63
築11-15年
66
築16-20年
63
築21-25年
56
築26-30年
40
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,470
445件
２ＬＤＫ
3,510
153件
４ＬＤＫ
4,872
53件
１ＬＤＫ
2,140
48件
１Ｋ
540
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,613
16件
１Ｒ
723
14件
２ＤＫ
2,782
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,156
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
74.4
2025年第4四半期
6,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第4四半期
6,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
78.3
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・２ＤＫ
78.3
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上落合のマンション一覧（50棟）
与野ハウス
築50年
| 地下1階付21階建
| 463戸
2,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買294件
パークシティ大宮
築26年
| 地下1階付33階建
| 435戸
6,980万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買228件
アルーサ北与野ノースピア上落合２
築34年
| 地下1階付35階建
| 406戸
5,680万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買140件
パークシティ大宮
築26年
| 地下2階付33階建
| 254戸
6,980万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買122件
パークスクエアさいたま新都心
築19年
| 10階建
| 230戸
6,380万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買114件
びゅうサイトタワー
築25年
| 地下1階付31階建
| 299戸
9,280万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買110件
与野ハウス２号棟
築50年
| 地下1階付14階建
| 164戸
2,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買81件
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
築18年
| 15階建
| 230戸
5,780万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買76件
パークシティさいたま
築23年
| 地下1階付15階建
| 298戸
5,980万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買71件
コープ野村ツインエル与野
築39年
| 10階建
| 228戸
3,690万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買69件
大宮プレジデントマンション
築53年
| 地下1階付9階建
| 72戸
2,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買61件
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
築19年
| 9階建
| 139戸
6,380万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買51件
与野ハウス４号棟
築50年
| 地下1階付11階建
| 128戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買48件
サンクレイドル大宮
築11年
| 6階建
| 40戸
4,490万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買42件
エクレール大宮
築40年
| 10階建
| 47戸
2,280万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンフォレストストーリーズ
築22年
| 地下1階付12階建
| 135戸
7,480万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買37件
クリーンハイツ大宮
築45年
| 4階建
| 16戸
2,490万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買32件
コープ野村ツインエル与野２号棟
築39年
| 10階建
| 142戸
3,690万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買32件
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート
築19年
| 10階建
| 129戸
5,480万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ライネスハイム北与野パークアレイ
築26年
| 7階建
| 43戸
4,820万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買28件
与野ハウス１号棟
築50年
| 地下1階付21階建
| 118戸
3,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買28件
北与野デュープレックス
築26年
| 5階建
| 37戸
5,198万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買21件
リュエルさいたま新都心
築20年
| 10階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライフピア北与野フロラシオン
築26年
| 5階建
| 33戸
4,299万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買18件
アルーサ北与野ノースピア上落合５号棟
築34年
| 地下1階付19階建
| 68戸
6,480万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買16件
与野ハウス３号棟
築50年
| 地下1階付11階建
| 56戸
2,780万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟サウス
築14年
| 地下1階付11階建
| 110戸
5,780万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ
築18年
| 15階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレシスさいたま新都心
築14年
| 10階建
| 27戸
4,280万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ大宮
築39年
| 7階建
| 32戸
3,290万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買9件
コープ野村ツインエル与野１号棟
築39年
| 9階建
| 85戸
3,780万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グラディスさいたま新都心
築10年
| 7階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アルーサ北与野ノースピア上落合３号棟
築34年
| 6階建
| 20戸
3,500万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ルピアコート大宮ザゲート
築3年
| 14階建
| 41戸
7,880万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買3件
パークシティさいたまビューサイトヴィラ
築23年
| 15階建
| 84戸
9,880万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買3件
シティタワーさいたま新都心タワー棟
築14年
| 地下1階付32階建
| 273戸
4,580万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アルーサ北与野ノースピア上落合１号棟
築34年
| 35階建
| 494戸
売買0件
アルーサ北与野ノースピア上落合４号棟
築34年
| 地下1階付35階建
売買0件
シティタワーさいたま新都心レジデンス棟ウエスト
築14年
| 7階建
| 27戸
売買0件
パークシティさいたまサウスヴィラ
築23年
| 地下1階付15階建
売買0件
S4タワー
築24年
売買0件
ポルテ29
築34年
売買0件
トップ与野第3
築38年
売買0件
与野ダイヤハイツ
築41年
売買0件
松栄上落合マンション
築54年
売買0件
ゼクシア大宮上落合
築19年
売買0件
チェリーマンション大宮
築47年
| 3階建
| 14戸
売買0件
シティタワーさいたま新都心
売買0件
パークハウスさいたま新都心MIDTOWER
築21年
売買0件
シティテラスさいたま新都心
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
上落合はさいたま市中央区内12地区中3位（上位75%）。
単価54.8。
1つ上の大戸とは12%の差。
最寄り駅の相場
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６ | 39.7/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大宮 650m |
| さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２ | 36.9/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 北与野 850m |
| さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６ | 31.7/㎡ | +5.3% | 住宅 | 北与野 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）