八王子のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区八王子 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.6万円に対し、築45年は11.0万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
31.6万/㎡
築30年
2件
24.7万/㎡
築35年
3件
39.7万/㎡
築40年
16件
14.0万/㎡
築45年
3件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＤＫの平均価格は1,731円。
３ＬＤＫ
22件
1,192円
３ＤＫ
4件
1,731円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲50.3%
平均価格
1,183
取引実績
29件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.2万円から2025年は㎡25.6万円へ、16年間で+33.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,085
22件
３ＤＫ
1,563
4件
４ＬＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
54.5
2025年第2四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
38.3
2025年第1四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八王子のマンション一覧（19棟）
サーパス与野本町
築37年
| 4階建
| 25戸
2,199万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ロータリーライフ与野
築36年
| 3階建
| 15戸
1,150万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買19件
かやのき団地２３号棟
築46年
| 5階建
| 440戸
990万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買14件
かやのき団地２２号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買4件
かやのき団地２０号棟
築46年
| 5階建
| 45戸
950万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
かやのき団地８号棟
築46年
| 5階建
| 440戸
1,580万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買3件
かやのき団地９号棟
築46年
| 2階建
1,280万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買2件
かやのき団地１９号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買2件
かやのき団地２号棟
築46年
| 2階建
| 9戸
1,890万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買1件
かやのき団地１５号棟
築46年
| 5階建
| 25戸
980万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買1件
かやの木団地２２号棟
築46年
| 5階建
| 440戸
998万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買1件
かやのき団地３号棟
築46年
| 2階建
売買0件
かやのき団地４号棟
築46年
| 2階建
売買0件
かやのき団地７号棟
築46年
| 旧日本住宅公団
売買0件
かやのき団地１０号棟
| 2階建
売買0件
かやのき団地１２号棟
築46年
| 2階建
売買0件
かやのき団地１３号棟
築46年
| 5階建
売買0件
ニックアーバンハイム与野本町
築37年
売買0件
かやのき団地テラスハウス2号棟
築46年
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
八王子はさいたま市中央区内12地区中12位（上位0%）。
単価17.5。
1つ上の桜丘とは19%の差。