八王子の土地相場
埼玉県さいたま市中央区八王子 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区八王子の土地相場は坪単価19万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八王子の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
626,959円/坪
推定総額
2,508万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が109,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、長方形（73万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.1/坪
19.1/㎡
平均価格
3,922
取引実績
18件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万77万64万51万
2010201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪57万円から2024年は坪84万円へ、14年間で+46.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,600円
79坪〜（260㎡〜）
83.9/坪
2023年第3四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2022年第4四半期
8,900円
112坪〜（370㎡〜）
79.5/坪
2022年第3四半期
11,000円
175坪〜（580㎡〜）
62.7/坪
2021年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
5,700円
76坪〜（250㎡〜）
75.4/坪
2020年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2018年第3四半期
9,100円
178坪〜（590㎡〜）
51.0/坪
2017年第3四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2017年第2四半期
900円
18坪〜（60㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
八王子はさいたま市中央区内12地区中10位（上位17%）。
坪単価63.1/坪。
1つ上の上峰とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）