大戸の土地相場
埼玉県さいたま市中央区大戸 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が479,864円高くなります。
4m未満
12件
186万/坪
4〜6m
99件
138万/坪
6〜8m
30件
152万/坪
8m以上
13件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価181万円で最も高く、袋地等（92万円）と比べて98%の差があります。
正方形
4件
181万/坪
長方形
57件
155万/坪
台形
4件
154万/坪
ほぼ長方形
40件
152万/坪
不整形
12件
148万/坪
ほぼ正方形
18件
139万/坪
ほぼ台形
4件
126万/坪
ほぼ整形
5件
94万/坪
袋地等
11件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（150万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
49件
151万/坪
北
37件
150万/坪
西
30件
149万/坪
東
31件
141万/坪
北東
4件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
9件
平均坪単価
96.9/坪
29.3/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
5,264
取引実績
155件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪98万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2025年第2四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2025年第2四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2025年第1四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2024年第4四半期
4,900円
45坪〜（150㎡〜）
108.0/坪
2024年第3四半期
5,400円
53坪〜（175㎡〜）
102.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
大戸はさいたま市中央区内12地区中4位（上位67%）。
坪単価96.9/坪。
1つ上の下落合とは5%の差。
最寄り駅の相場
大戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 37.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 北浦和 800m |
| さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外 | 30.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南与野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）