新中里の土地相場
埼玉県さいたま市中央区新中里 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区新中里の土地相場は坪単価27万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.4%。
推定相場
新中里の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
662,796円/坪
推定総額
1,988万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が172,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価116万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.8/坪
27.5/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
4,267
取引実績
63件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2024年は坪134万円へ、16年間で+36.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2024年第4四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2024年第4四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2024年第3四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2024年第3四半期
5,700円
54坪〜（180㎡〜）
104.7/坪
2024年第1四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2023年第3四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2022年第4四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
新中里はさいたま市中央区内12地区中8位（上位33%）。
坪単価90.8/坪。
1つ上の本町西とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
新中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１ | 30.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 北浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）