新中里のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区新中里 | 115件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.3万円に対し、築55年は27.0万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
81.3万/㎡
築5年
8件
61.2万/㎡
築10年
11件
65.1万/㎡
築15年
17件
53.3万/㎡
築20年
17件
53.1万/㎡
築25年
18件
46.8万/㎡
築30年
3件
39.7万/㎡
築35年
4件
32.8万/㎡
築40年
3件
24.8万/㎡
築45年
3件
25.1万/㎡
築50年
15件
25.0万/㎡
築55年
3件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,211円。
３ＬＤＫ
70件
3,568円
３ＤＫ
5件
787円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,298円
４ＬＤＫ
13件
4,289円
１ＬＤＫ
3件
3,351円
２ＬＤＫ
15件
2,288円
２ＤＫ
2件
995円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,211円
平均㎡単価
40.4
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,763
取引実績
115件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2025年は㎡40.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
47
築21-25年
43
築26-30年
44
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,924
70件
２ＬＤＫ
1,856
15件
４ＬＤＫ
3,585
13件
３ＤＫ
738
5件
１ＬＤＫ
3,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
２ＤＫ
835
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
980円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新中里のマンション一覧（24棟）
ヒルズシンフォニア北浦和
築26年
| 11階建
| 112戸
5,898万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ザ・ウインベル与野
築28年
| 地下1階付11階建
| 94戸
3,890万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買41件
与野中里住宅
築56年
| 5階建
| 35戸
1,460万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレス与野２ラ・ソワレ
築23年
| 7階建
| 41戸
5,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ与野本町パークフォルム
築28年
| 7階建
| 41戸
3,080万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買26件
サンマンションアトレ与野
築19年
| 9階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ与野ヒルズ
築31年
| 5階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ライフピア与野新中里
築21年
| 7階建
| 40戸
3,990万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買21件
プレミスト北浦和ブライトフォート
築6年
| 7階建
| 88戸
7,180万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買19件
与野スカイハイツ
築46年
| 4階建
| 34戸
1,899万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション与野
築24年
| 6階建
| 54戸
3,180万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買16件
与野南パークホームズ
築30年
| 4階建
| 18戸
3,999万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ与野中央公園
築39年
| 4階建
| 35戸
2,498万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買15件
与野本町ローヤルコーポ
築40年
| 地下1階付7階建
| 34戸
2,699万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買14件
シャレード北浦和
築47年
| 4階建
| 7戸
780万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買10件
与野大戸第2住宅
築53年
| 5階建
1,598万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買7件
与野中里第二住宅1号棟
築55年
| 4階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買1件
クリオ北浦和グレイスコート
築0年
| 7階建
| 66戸
売買0件
サンクレイドル与野
築5年
売買0件
東海浦和マンション
築52年
売買0件
日建プリムローズ北浦和
築45年
売買0件
ダイアパレス与野
売買0件
シエリア与野中央公園
築3年
売買0件
シエリア与野中央公園
築3年
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
新中里はさいたま市中央区内12地区中7位（上位42%）。
単価40.4。
1つ上の本町東とは10%の差。
最寄り駅の相場
新中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１ | 30.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 北浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）