本町東のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区本町東 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.6万円に対し、築35年は35.0万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
64.6万/㎡
築10年
16件
67.3万/㎡
築15年
20件
59.1万/㎡
築20年
29件
57.7万/㎡
築25年
12件
40.9万/㎡
築30年
15件
39.0万/㎡
築35年
2件
35.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。３ＤＫの平均価格は2,239円。
３ＬＤＫ
66件
4,444円
２ＤＫ
3件
1,630円
２ＬＤＫ
12件
3,373円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
2,026円
４ＬＤＫ
10件
5,742円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,703円
３ＤＫ
2件
2,239円
平均㎡単価
44.3
前年比 ▼8.2%
平均価格
3,350
取引実績
106件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡52.1万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築11-15年
48
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
32
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,491
66件
２ＬＤＫ
2,833
12件
４ＬＤＫ
4,850
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
4件
２ＤＫ
1,433
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
３ＤＫ
1,450
2件
１Ｒ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
１ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2025年第3四半期
5,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.1
2025年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
38.0
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・１Ｒ
45.0
2025年第2四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
36.0
2025年第2四半期
5,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
57.8
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町東のマンション一覧（12棟）
リーデンススクエアさいたま新都心
築25年
| 地下1階付14階建
| 257戸
4,480万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買86件
びゅうパルク北与野
築27年
| 6階建
| 68戸
3,780万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買32件
メゾンエクレーレ北与野
築35年
| 5階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモ与野本町
築40年
| 4階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィラ本町東
築39年
| 4階建
| 28戸
売買0件
コスモ与野チェロード
築36年
| 5階建
| 24戸
売買0件
与野リリエンハイム
築40年
売買0件
ライオンズマンション北与野
築34年
売買0件
ウィンベルコーラス北与野
築32年
売買0件
コンフォールスクエアさいたま新都心
築23年
売買0件
ウインベルコーラス北与野
築32年
売買0件
リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
本町東はさいたま市中央区内12地区中6位（上位50%）。
単価44.3。
1つ上の本町西とは3%の差。
本町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２ | 32.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 与野本町 450m |
| さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外 | 32.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 北与野 1100m |
| さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１ | 26.5/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 北与野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）