本町東の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区本町東 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,460。木造（7,779）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
23,460
ＲＣ
4件
23,089
軽量鉄骨造
8件
14,713
木造
170件
7,779
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
5,577
80〜100㎡
59件
7,110
100〜120㎡
76件
7,577
120〜150㎡
14件
8,919
150㎡以上
26件
22,754
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
19,983
4〜6m
122件
8,103
6〜8m
44件
11,119
8m以上
11件
15,800
平均㎡単価
46.1
前年比 ▲29.0%
平均価格
5,444
取引実績
195件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
31万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
43
築11-15年
44
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,889
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,475
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,667
3件
３ＬＤＫ
5,367
3件
３ＤＫ
4,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
４ＤＫ
5,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.4
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
6,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2025年第2四半期
3,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
6,400円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
33.7
2024年第3四半期
7,000円
165㎡〜
・３ＤＫ
42.4
2024年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
本町東はさいたま市中央区内12地区中4位（上位67%）。
単価46.1。
1つ上の下落合とは5%の差。
本町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２ | 32.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 与野本町 450m |
| さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外 | 32.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 北与野 1100m |
| さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１ | 26.5/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 北与野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）