本町西の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区本町西 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,223。木造（7,762）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
22,223
木造
117件
7,762
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
7,035
80〜100㎡
31件
6,523
100〜120㎡
71件
6,645
120〜150㎡
3件
6,615
150㎡以上
19件
22,813
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,191
4〜6m
80件
7,551
6〜8m
24件
15,782
8m以上
16件
8,795
平均㎡単価
45.1
前年比 ▲43.4%
平均価格
5,191
取引実績
136件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
53万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,638
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,417
6件
３ＬＤＫ
4,600
2件
５ＬＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
４Ｋ
2,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
58.7
2025年第3四半期
4,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
5,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0
2025年第2四半期
1,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
4,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3
2025年第2四半期
4,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.5
2025年第2四半期
4,300円
55㎡〜
78.2
2025年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
本町西はさいたま市中央区内12地区中5位（上位58%）。
単価45.1。
1つ上の本町東とは2%の差。
本町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番 | 28.2/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 与野本町 600m |
| さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１ | 21.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 北与野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）