下落合の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区下落合 | 216件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市中央区下落合の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.6万円（成約216件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均39,136。木造（9,097）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
39,136
ＲＣ
9件
31,944
鉄骨造
16件
15,453
軽量鉄骨造
9件
15,268
木造
173件
9,097
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
5,735
80〜100㎡
54件
7,944
100〜120㎡
74件
8,441
120〜150㎡
23件
9,477
150㎡以上
36件
22,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,948
4〜6m
132件
10,574
6〜8m
35件
13,856
8m以上
28件
14,690
平均㎡単価
48.6
前年比 ▼18.3%
平均価格
6,105
取引実績
216件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
50万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
53
築11-15年
58
築16-20年
38
築21-25年
42
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,888
8件
２ＬＤＫ
4,200
2件
３ＬＤＫ
5,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
2件
５ＬＤＫ
13,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2025年第3四半期
13,000円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
37.7
2025年第3四半期
9,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
58.1
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
22,000円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7
2025年第3四半期
900円
60㎡〜
15.0
2025年第2四半期
12,000円
250㎡〜
48.0
2025年第1四半期
5,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
89.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
下落合はさいたま市中央区内12地区中3位（上位75%）。
単価48.6。
1つ上の大字下落合とは12%の差。
最寄り駅の相場
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 44.5/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 与野 120m |
| さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 33.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 与野 530m |
| さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 29.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 北与野 450m |
| さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５ | 29.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 与野本町 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下落合の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。