下落合の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区下落合 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下落合の一戸建て
195件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,669万円
うち土地分
9,150万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均29,196。木造（6,850）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.3
前年比 ▼16.6%
平均価格
6,130
取引実績
213件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
50万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
53
築11-15年
58
築16-20年
38
築21-25年
42
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,371
7件
２ＬＤＫ
4,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
2件
５ＬＤＫ
13,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ
5,900
1件
１ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
37.7
2025年第3四半期
9,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
58.1
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
22,000円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7
2025年第3四半期
900円
60㎡〜
15.0
2025年第2四半期
12,000円
250㎡〜
48.0
2025年第1四半期
5,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
89.2
2025年第1四半期
5,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
68.0
2025年第1四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2024年第4四半期
5,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
56.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
下落合はさいたま市中央区内12地区中3位（上位75%）。
単価48.3。
1つ上の大字下落合とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 44.5/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 与野 120m |
| さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 33.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 与野 530m |
| さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 29.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 北与野 450m |
| さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５ | 29.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 与野本町 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）