上峰の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区上峰 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,865。木造（6,836）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
15,865
ＲＣ
3件
7,581
木造
110件
6,836
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,998
80〜100㎡
32件
6,131
100〜120㎡
51件
6,723
120〜150㎡
10件
11,492
150㎡以上
20件
12,891
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
7,599
4〜6m
81件
7,335
6〜8m
14件
6,564
8m以上
15件
11,025
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲10.0%
平均価格
4,134
取引実績
127件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
32万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３Ｋ
1,700
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
4,800円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2025年第2四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.9
2024年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
6,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2024年第1四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2024年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第1四半期
6,500円
175㎡〜
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
上峰はさいたま市中央区内12地区中9位（上位25%）。
単価32.8。
1つ上の鈴谷とは31%の差。