桜丘の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区桜丘 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜丘の一戸建て
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,446万円
うち土地分
4,928万円
うち建物分
518万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,384
取引実績
89件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
18万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,917
6件
３ＬＤＫ
4,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３Ｋ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2025年第2四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2025年第1四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2024年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2024年第2四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2024年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第1四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2024年第1四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2023年第2四半期
5,400円
65㎡〜
83.1
2022年第4四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
桜丘はさいたま市中央区内12地区中11位（上位8%）。
単価30.4。
1つ上の円阿弥とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
桜丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区桜丘１丁目１７８９番１ | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 与野本町 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）