円阿弥の一戸建て相場
埼玉県さいたま市中央区円阿弥 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,325。木造（6,892）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,325
木造
102件
6,892
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,929
80〜100㎡
26件
6,447
100〜120㎡
65件
6,799
120〜150㎡
7件
8,106
150㎡以上
7件
22,673
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
7,159
6〜8m
34件
6,515
8m以上
10件
14,671
平均㎡単価
31.8
前年比 ▼11.7%
平均価格
4,256
取引実績
110件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
36万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
23
築16-20年
36
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,183
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３ＬＤＫ
3,050
2件
２ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
34.8
2024年第4四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2024年第3四半期
4,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第3四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2024年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2024年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第2四半期
5,400円
105㎡〜
51.4
2024年第2四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の一戸建てマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
円阿弥はさいたま市中央区内12地区中10位（上位17%）。
単価31.8。
1つ上の上峰とは3%の差。
最寄り駅の相場
円阿弥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４ | 15.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北与野 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）