円阿弥の土地相場
埼玉県さいたま市中央区円阿弥 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区円阿弥の土地相場は坪単価18万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.5%。
推定相場
円阿弥の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
664,936円/坪
推定総額
3,325万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が218,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
4,531
取引実績
40件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万78万55万32万9万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2025年は坪65万円へ、16年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
175坪〜（580㎡〜）
85.5/坪
2025年第1四半期
8,300円
148坪〜（490㎡〜）
56.0/坪
2025年第1四半期
12,000円
221坪〜（730㎡〜）
54.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2024年第1四半期
21,000円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
円阿弥はさいたま市中央区内12地区中11位（上位8%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の八王子とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
円阿弥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４ | 15.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北与野 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）