円阿弥の土地相場
埼玉県さいたま市中央区円阿弥 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が247,266円高くなります。
4〜6m
20件
96万/坪
6〜8m
9件
104万/坪
8m以上
8件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価97万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて22%の差があります。
台形
8件
97万/坪
長方形
9件
96万/坪
ほぼ長方形
7件
85万/坪
不整形
11件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
5件
115万/坪
東
9件
108万/坪
南西
3件
95万/坪
西
9件
86万/坪
北
4件
84万/坪
北西
5件
73万/坪
北東
5件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
59.5/坪
18.0/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
4,586
取引実績
41件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万96万65万34万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2025年は坪77万円へ、16年間で+23.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
2025年第2四半期
15,000円
175坪〜（580㎡〜）
85.5/坪
2025年第1四半期
8,300円
148坪〜（490㎡〜）
56.0/坪
2025年第1四半期
12,000円
221坪〜（730㎡〜）
54.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2024年第1四半期
21,000円
333坪〜（1100㎡〜）
63.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
円阿弥はさいたま市中央区内12地区中11位（上位8%）。
坪単価59.5/坪。
1つ上の八王子とは6%の差。
最寄り駅の相場
円阿弥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４ | 15.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北与野 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）