鈴谷の土地相場
埼玉県さいたま市中央区鈴谷 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,283円高くなります。
4〜6m
58件
130万/坪
6〜8m
24件
141万/坪
8m以上
25件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価152万円で最も高く、ほぼ台形（102万円）と比べて49%の差があります。
台形
13件
152万/坪
不整形
12件
148万/坪
ほぼ長方形
17件
142万/坪
長方形
43件
137万/坪
ほぼ正方形
15件
114万/坪
ほぼ台形
3件
102万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
5件
166万/坪
北東
5件
153万/坪
西
18件
141万/坪
北
20件
138万/坪
東
32件
136万/坪
南
23件
127万/坪
南西
3件
126万/坪
南東
3件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
22件
店舗
1件
平均坪単価
94.7/坪
28.7/㎡
前年比 ▲62.6%
平均価格
4,124
取引実績
110件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪163万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2025年第1四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2024年第4四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2024年第4四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2024年第4四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2024年第4四半期
19,000円
139坪〜（460㎡〜）
136.5/坪
2024年第4四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
鈴谷はさいたま市中央区内12地区中5位（上位58%）。
坪単価94.7/坪。
1つ上の大戸とは2%の差。
鈴谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 35.6/㎡ | +3.2% | 事務所 | 南与野 160m |
| さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２ | 29.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南与野 450m |
| さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５ | 27.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 与野本町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）