本町東の土地相場
埼玉県さいたま市中央区本町東 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区本町東の土地相場は坪単価28万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.0%。
推定相場
本町東の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
863,975円/坪
推定総額
3,456万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価122万円で最も高く、袋地等（81万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.9/坪
28.4/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
5,169
取引実績
74件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,300円
60坪〜（200㎡〜）
104.1/坪
2025年第1四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2024年第1四半期
7,900円
148坪〜（490㎡〜）
53.3/坪
2023年第4四半期
19,000円
148坪〜（490㎡〜）
128.2/坪
2023年第3四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2023年第3四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2023年第2四半期
9,200円
60坪〜（200㎡〜）
152.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2022年第1四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
本町東はさいたま市中央区内12地区中6位（上位50%）。
坪単価93.9/坪。
1つ上の鈴谷とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
本町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２ | 32.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 与野本町 450m |
| さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外 | 32.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 北与野 1100m |
| さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１ | 26.5/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 北与野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）