本町西の土地相場
埼玉県さいたま市中央区本町西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市中央区本町西の土地相場は坪単価28万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.4%。
推定相場
本町西の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
825,259円/坪
推定総額
4,126万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価100万円で最も高く、長方形（96万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.9/坪
27.8/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
8,106
取引実績
32件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万139万99万59万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪151万円へ、17年間で+111.6%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2024年第4四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
2024年第3四半期
6,400円
60坪〜（200㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
13,000円
112坪〜（370㎡〜）
116.1/坪
2024年第1四半期
35,000円
254坪〜（840㎡〜）
137.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
7,300円
70坪〜（230㎡〜）
104.9/坪
2022年第3四半期
8,900円
85坪〜（280㎡〜）
105.1/坪
2022年第1四半期
19,000円
169坪〜（560㎡〜）
112.2/坪
2021年第4四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区の土地マップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
本町西はさいたま市中央区内12地区中7位（上位42%）。
坪単価91.9/坪。
1つ上の本町東とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
本町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番 | 28.2/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 与野本町 600m |
| さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１ | 21.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 北与野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）