本町西のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区本町西 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.4万円に対し、築25年は45.3万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
70.4万/㎡
築5年
17件
62.5万/㎡
築10年
23件
59.8万/㎡
築15年
24件
52.9万/㎡
築20年
16件
53.0万/㎡
築25年
3件
45.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,641円。
３ＬＤＫ
57件
4,253円
２ＬＤＫ
8件
3,420円
４ＬＤＫ
18件
5,222円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,641円
平均㎡単価
45.8
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,507
取引実績
87件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.7万円から2025年は㎡47.0万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
44
築16-20年
50
築21-25年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,519
57件
４ＬＤＫ
3,883
18件
２ＬＤＫ
2,850
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
4,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2024年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第4四半期
2,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2024年第3四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町西のマンション一覧（9棟）
コスモ与野ガーデンシティ
築26年
| 7階建
| 199戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買72件
エクセレントシティさいたま新都心
築20年
| 6階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ソフィアさいたま新都心センターコート
築22年
| 15階建
| 188戸
4,800万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ与野ガーデンシティ３番館
築26年
| 7階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買31件
サニーコート与野公園
築18年
| 9階建
| 51戸
2,580万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ソフィアさいたま新都心シティコート
築22年
| 15階建
| 90戸
4,480万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ソフィアさいたま新都心パークコート
築22年
| 15階建
| 124戸
6,480万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ与野ガーデンシティ２番館
築26年
| 7階建
| 73戸
3,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファスクエアさいたま新都心D.C.
築20年
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
本町西はさいたま市中央区内12地区中5位（上位58%）。
単価45.8。
1つ上の下落合とは19%の差。
本町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番 | 28.2/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 与野本町 600m |
| さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１ | 21.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 北与野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）