大字下落合のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区大字下落合 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字下落合の中古マンション
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,561万円
㎡単価
76.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.9万円に対し、築30年は49.1万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,424円。
平均㎡単価
62.4
前年比 ▲20.3%
平均価格
4,001
取引実績
92件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.6万円から2025年は㎡82.7万円へ、17年間で+94.0%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
66
築11-15年
69
築16-20年
57
築21-25年
57
築26-30年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,490
48件
２ＬＤＫ
3,925
16件
１ＬＤＫ
2,133
9件
１Ｋ
1,914
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
4件
４ＬＤＫ
6,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
2件
１Ｒ
2,300
1件
２ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
82.4
2025年第2四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
97.3
2025年第2四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7
2025年第2四半期
6,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
5,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
2025年第1四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1
2025年第1四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
大字下落合はさいたま市中央区内12地区中1位（上位92%）。
単価62.4。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大字下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 44.5/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 与野 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）