大戸のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区大戸 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.2万円に対し、築30年は50.9万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
89.2万/㎡
築5年
22件
77.2万/㎡
築10年
23件
70.5万/㎡
築15年
10件
59.8万/㎡
築20年
8件
53.8万/㎡
築30年
4件
50.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,901円。
３ＬＤＫ
59件
5,044円
２ＬＤＫ
10件
4,785円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,360円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,901円
平均㎡単価
61.4
前年比 ▲48.8%
平均価格
4,323
取引実績
78件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.3万円から2025年は㎡77.3万円へ、16年間で+173.1%上昇（年平均+10.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
69
築11-15年
65
築16-20年
47
築21-25年
45
築26-30年
40
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,475
59件
２ＬＤＫ
3,960
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
３ＤＫ
2,500
1件
１Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
5,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.7
2025年第1四半期
5,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
67.5
2025年第1四半期
6,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
6,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2024年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第2四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大戸のマンション一覧（8棟）
北浦和公園パークハウススタイリッシュエアー
築18年
| 地下1階付18階建
| 34戸
5,280万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買45件
ルノン浦和北公園
築34年
| 5階建
| 19戸
3,399万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買39件
北浦和公園パークホームズ
築30年
| 6階建
| 25戸
4,080万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買19件
サニーコート北浦和埼大通り
築20年
| 9階建
| 26戸
4,999万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド北浦和公園
築14年
| 6階建
| 42戸
6,480万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアホームズ北浦和楓雅の邸
築10年
| 7階建
| 29戸
4,990万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド別所沼公園ディアージュ
築13年
売買0件
ファストジュール北浦和ガーデンズコート
築25年
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
大戸はさいたま市中央区内12地区中2位（上位83%）。
単価61.4。
1つ上の大字下落合とは2%の差。
最寄り駅の相場
大戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 37.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 北浦和 800m |
| さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外 | 30.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 南与野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）