円阿弥のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区円阿弥 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.9万円に対し、築15年は39.6万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
62.9万/㎡
築5年
14件
52.1万/㎡
築10年
20件
44.9万/㎡
築15年
24件
39.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫの平均価格は3,876円。
３ＬＤＫ
49件
3,420円
４ＬＤＫ
5件
4,107円
２ＬＤＫ
4件
3,876円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,718
取引実績
61件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.8万円から2025年は㎡37.5万円へ、16年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,706
49件
４ＬＤＫ
3,100
5件
２ＬＤＫ
2,675
4件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
円阿弥のマンション一覧（3棟）
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
円阿弥はさいたま市中央区内12地区中8位（上位33%）。
単価35.3。
1つ上の新中里とは14%の差。
最寄り駅の相場
円阿弥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４ | 15.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北与野 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）