上峰のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区上峰 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.5万円に対し、築45年は26.5万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
39.5万/㎡
築20年
18件
36.2万/㎡
築25年
20件
32.9万/㎡
築30年
33件
32.9万/㎡
築35年
5件
28.2万/㎡
築40年
2件
16.9万/㎡
築45年
2件
26.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１ＬＤＫの平均価格は1,993円。
３ＬＤＫ
34件
2,062円
２ＤＫ
10件
1,504円
３ＤＫ
11件
1,423円
４ＬＤＫ
2件
2,216円
２Ｋ
2件
1,088円
２ＬＤＫ
13件
1,928円
１Ｋ
6件
772円
１ＬＤＫ
4件
1,993円
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,386
取引実績
90件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で+16.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
28
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,673
34件
２ＬＤＫ
1,618
13件
３ＤＫ
1,102
11件
２ＤＫ
1,264
10件
１Ｋ
567
6件
１ＬＤＫ
1,320
4件
１ＤＫ
560
3件
４ＬＤＫ
2,100
2件
２Ｋ
905
2件
３Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
970円
40㎡〜
・２Ｋ
24.3
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1
2025年第2四半期
680円
45㎡〜
・３ＤＫ
15.1
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
72.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上峰のマンション一覧（12棟）
ワコーレ与野本町
築38年
| 地下1階付6階建
| 55戸
1,999万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション与野本町第７
築34年
| 6階建
| 41戸
1,050万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ジュネス与野上峰
築35年
| 5階建
| 15戸
1,430万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション西与野
築38年
| 6階建
| 26戸
2,850万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション南与野
築32年
| 7階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買14件
与野上峰団地
築51年
| 5階建
| 59戸
1,680万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買10件
与野上峰団地１号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
与野上峰団地２号棟
築51年
| 5階建
| 59戸
売買0件
与野ガーデンハイツ
築46年
売買0件
ビック武蔵野与野
築45年
売買0件
ダイアパレス与野本町
築32年
売買0件
ライオンズマンション与野本町第６
築35年
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
上峰はさいたま市中央区内12地区中10位（上位17%）。
単価26.6。
1つ上の鈴谷とは30%の差。