鈴谷のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区鈴谷 | 226件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価80.2万円に対し、築35年は38.6万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
80.2万/㎡
築10年
12件
55.0万/㎡
築15年
19件
46.5万/㎡
築20年
42件
45.4万/㎡
築25年
50件
42.0万/㎡
築30年
64件
38.9万/㎡
築35年
20件
38.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。１Ｋの平均価格は761円。
３ＬＤＫ
130件
3,318円
１ＤＫ
6件
1,055円
２ＬＤＫ
35件
2,582円
４ＬＤＫ
21件
3,623円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,815円
１ＬＤＫ
2件
942円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,148円
１Ｋ
3件
761円
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,364
取引実績
226件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.7万円から2025年は㎡41.6万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
66
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
31
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,615
130件
２ＬＤＫ
2,040
35件
４ＬＤＫ
2,848
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,229
7件
１ＤＫ
723
6件
２ＤＫ
1,282
6件
１Ｋ
533
3件
１ＬＤＫ
830
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鈴谷のマンション一覧（27棟）
与野パークスクエア
築35年
| 12階建
| 132戸
3,180万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買87件
コープ野村クローバーシティ与野１番館
築38年
| 15階建
| 152戸
3,980万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買80件
コープ野村クローバーシティ与野３番館
築38年
| 15階建
| 132戸
4,290万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買73件
ライオンズマンション与野本町第５
築36年
| 6階建
| 61戸
3,080万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買46件
南与野サニーコート
築31年
| 7階建
| 57戸
1,980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス与野本町２
築28年
| 5階建
| 22戸
3,170万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ウィンベルコーラス南与野
築31年
| 6階建
| 37戸
2,250万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買28件
サザンシティ南与野駅前
築11年
| 14階建
| 91戸
5,980万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買26件
クリオ南与野壱番館
築29年
| 6階建
| 28戸
2,750万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス与野本町第２
築28年
| 5階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買21件
メイツ与野本町
築30年
| 7階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション与野けやき通り
築26年
| 8階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
びゅうパルク与野本町
築24年
| 6階建
| 32戸
4,699万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション与野本町第２
築39年
| 5階建
| 25戸
2,598万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買11件
びゅうパルク南与野壱番館
築26年
| 6階建
| 14戸
3,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアホームズ南与野駅前
築9年
| 13階建
| 48戸
5,280万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買3件
プラウド南与野
築8年
| 13階建
| 62戸
5,880万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買3件
クローバーシティ与野4番館
築37年
| 15階建
| 70戸
2,580万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買2件
びゅうパルク南与野弐番館
築26年
| 4階建
| 11戸
2,780万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買1件
コスモ南与野
築39年
売買0件
コスモ与野本町アソート
築36年
売買0件
ミオカステーロ南与野
築18年
売買0件
キャニオングランデ南与野
築31年
売買0件
与野本町第2ローヤルコーポ
築36年
売買0件
グレイスパレス
築34年
売買0件
ダイアパレス与野本町II
築28年
売買0件
コスモ与野本町アソート6階角住戸 リフォーム済
築36年
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
鈴谷はさいたま市中央区内12地区中9位（上位25%）。
単価34.6。
1つ上の円阿弥とは2%の差。
最寄り駅の相場
鈴谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 35.6/㎡ | +3.2% | 事務所 | 南与野 160m |
| さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２ | 29.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南与野 450m |
| さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５ | 27.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 与野本町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）