下落合のマンション相場
埼玉県さいたま市中央区下落合 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下落合の中古マンション
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,003万円
㎡単価
69.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.3万円に対し、築35年は47.2万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。２ＤＫの平均価格は3,840円。
平均㎡単価
53.9
前年比 ▼9.2%
平均価格
3,417
取引実績
99件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2025年は㎡61.1万円へ、17年間で+61.5%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
72
築11-15年
46
築16-20年
47
築21-25年
42
築26-30年
49
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,693
69件
２ＬＤＫ
2,774
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
4件
２ＤＫ
3,400
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
98.6
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
4,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
81.7
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下落合のマンション一覧（24棟）
日神パレステージ与野中央
築21年
| 地下1階付11階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買43件
シティマークタワー21
築24年
| 地下1階付21階建
| 130戸
5,590万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買40件
さいたま第２サニーコート
築25年
| 8階建
| 64戸
3,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買30件
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング
築23年
| 地下1階付20階建
| 96戸
5,980万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買30件
コルサムＳＩ与野
築23年
| 地下1階付5階建
| 22戸
4,780万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション与野本町
築38年
| 7階建
| 63戸
3,090万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買30件
カーネ与野
築33年
| 6階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ローヤルシティ与野
築26年
| 地下1階付12階建
| 43戸
4,180万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買28件
さいたまサニーコート
築25年
| 7階建
| 52戸
4,180万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティコープ与野
築30年
| 11階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シティハウス与野ステーションコート
築9年
| 15階建
| 117戸
6,450万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買18件
グローリオ与野本町
築18年
| 12階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズクオーレ与野レジデンス
築12年
| 6階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ザ・パークリモアさいたま新都心
築32年
| 地下1階付6階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買13件
キャッスルマンション与野
築30年
| 5階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウドさいたま新都心
築8年
| 12階建
| 48戸
6,880万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買11件
レジェンド与野本町
築30年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買9件
コルサムＳＩ与野本町
築23年
| 地下1階付7階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ与野シティフォルム
築30年
| 7階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買7件
与野ガーデンハウス
築28年
| 8階建
| 30戸
3,990万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクタス与野サウスレジデンス
築13年
| 12階建
| 44戸
6,980万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウド与野
築12年
| 19階建
| 73戸
7,280万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ゼクスパーク与野ブランシェール
築25年
| 12階建
| 34戸
4,490万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買6件
下落合コーポ
築47年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（さいたま市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,239 | - |
| 2016 | 99,421 | - |
| 2018 | 100,945 | +833 |
| 2020 | 102,384 | +381 |
| 2022 | 103,059 | +457 |
| 2023 | 103,107 | +54 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.9%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市中央区のマンションマップ
さいたま市中央区内のエリアランキング
下落合はさいたま市中央区内12地区中4位（上位67%）。
単価53.9。
1つ上の上落合とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 44.5/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 与野 120m |
| さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 33.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 与野 530m |
| さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 29.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 北与野 450m |
| さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５ | 29.0/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 与野本町 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）