藤和シティコープ与野
埼玉県さいたま市中央区下落合1088-2 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.7万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、14年間で60.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
71.7〜119.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.298
補正係数 ×1.298
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,956万円です。2SLDKが最も高く平均4,463万円、3LDKは平均3,956万円です。
2SLDK
4,463万
7件
3LDK
3,956万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,463万 | 3,884万 | 4,914万 |
| 3LDK | 11件 | 3,956万 | 3,261万 | 4,515万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
45万/㎡
4-7階
9件
41.1万/㎡
8階以上
3件
42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合1088-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 66.30m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
下落合小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ与野 | 1996 | 27戸 | 60.3万 | 3,980万 |
| サンクタス与野サウスレジデンス | 2013 | 44戸 | 81.7万 | 6,980万 |
| ゼクスパーク与野ブランシェール | 2001 | 34戸 | 55.5万 | 4,490万 |
| シティハウス与野ステーションコート | 2017 | 117戸 | 92.2万 | 6,450万 |
| ライオンズマンション与野 | 2002 | 54戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| サンクタス与野タワーレジデンス | 2013 | - | - | - |
| ダイアパレス与野２ラ・ソワレ | 2003 | 41戸 | 59.8万 | 5,680万 |
| ステイツ浦和常盤北 | 1995 | 62戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| ベルドゥムール与野駅前 | 2010 | - | - | - |
| サンクレイドル与野 | 2021 | - | - | - |
| サンマンションアトレ与野 | 2007 | 73戸 | 49.3万 | 3,480万 |
さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,966円 | 472 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,373円 | 295 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,767円 | 111 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,201円 | 192 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,896円 | 176 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 42.7万 | 43.3万 | - | - | - | 60.3万 |
| 3LDK | 37.7万 | 39.3万 | 37.4万 | 41.6万 | 42.2万 | 45.0万 | 45.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,795万 | 42.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,795万 | 42.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,795万 | 42.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.27万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。